8490-8494 Rue Aïeux · Québec
Valeur estimée
1 160 500 $
Unifamiliale · 3 469 $/m² · 334,5 m² · constr. 2012 · terrain 590,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
334,5 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,9 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 000 $
Rôle antérieur 630 000 $ +15.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428997327640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
378491
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 000 $
Valeur bâtiment
518 000 $
Rôle antérieur
630 000 $
ID provincial
23027428997327640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
911 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 623 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
388 500 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : +199 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1695, rue Francine-McKenzie, Québec 2025-12-01 · 649 m · Vendu 1 310 000 $ (5 176 $/m²) 253,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +116 249 $ · Ajust. superficie +210 656 $ · Ajust. âge +131 000 $ | 1 767 905 $ Poids 28 % |
| 2 | 1725, rue Francine-McKenzie, Québec 2025-07-14 · 623 m · Vendu 1 249 000 $ (4 966 $/m²) 251,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 896 $ · Ajust. superficie +206 097 $ · Ajust. âge +124 900 $ | 1 645 894 $ Poids 23 % |
| 3 | 1995, rue Adéla-Lessard, Québec 2025-11-07 · 805 m · Vendu 1 400 000 $ (5 759 $/m²) 243,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +263 184 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 813 756 $ Poids 19 % |
| 4 | 1770, rue Cécile-Vallerand, Québec 2025-12-05 · 779 m · Vendu 102 175 $ (429 $/m²) 238,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 067 $ · Ajust. superficie +20 684 $ · Ajust. âge +10 218 $ | 142 143 $ Poids 18 % |
| 5 | 7255, rue du Mousquet, Québec 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (1 998 $/m²) 237,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +96 719 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 658 190 $ Poids 14 % |
| 6 | 7032, rue du Brisebois, Québec 2024-06-04 · 1.4 km · Vendu 1 177 000 $ (3 662 $/m²) 321,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +218 641 $ · Ajust. superficie +23 987 $ · Ajust. âge +105 930 $ | 1 525 557 $ Poids 11 % |
| 7 | 7265, rue Félicité-Angers, Québec 2025-10-08 · 886 m · Vendu 950 000 $ (4 192 $/m²) 226,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +226 180 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 359 210 $ Poids 11 % |
| 8 | 7165, rue La Marche, Québec 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 1 325 000 $ (5 794 $/m²) 228,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +117 580 $ · Ajust. superficie +306 482 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 881 563 $ Poids 11 % |
| 9 | 7405, rue La Marche, Québec 2025-10-28 · 843 m · Vendu 1 125 000 $ (5 107 $/m²) 220,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie +281 250 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 622 995 $ Poids 9 % |
| 10 | 7525, rue Liret, Québec 2024-11-04 · 758 m · Vendu 753 000 $ (3 215 $/m²) 234,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +146 888 $ · Ajust. superficie +161 242 $ · Ajust. âge +75 300 $ | 1 136 431 $ Poids 8 % |
| 11 | 1770, rue Adéla-Lessard, Québec 2024-09-03 · 538 m · Vendu 695 000 $ (2 966 $/m²) 234,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +140 214 $ · Ajust. superficie +148 611 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 1 025 524 $ Poids 8 % |
| 12 | 7100, rue de la Belle-Arrivée, Québec 2024-08-16 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (2 742 $/m²) 260,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +142 137 $ · Ajust. superficie +101 027 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 1 029 663 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.