1961 Rue Charles-A.-Parent · Québec
Valeur estimée
395 300 $
Unifamiliale · 3 786 $/m² · 104,4 m² · constr. 1971 · terrain 339,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
339,1 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 000 $
Rôle antérieur 203 000 $ +15.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429000838110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
242690
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
118 000 $
Rôle antérieur
203 000 $
ID provincial
23027429000838110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2210, rue de la Cantatrice, Québec 2026-02-19 · 492 m · Vendu 168 844 $ (1 452 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 853 $ · Ajust. superficie −8 638 $ · Ajust. âge −16 884 $ | 157 174 $ Poids 68 % |
| 2 | 9055, rue Courtois, Québec 2026-02-23 · 240 m · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +20 362 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 243 572 $ Poids 63 % |
| 3 | 2410, rue Coursol, Québec 2026-06-01 · 628 m · Vendu 630 000 $ (5 330 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −36 777 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 538 167 $ Poids 63 % |
| 4 | 2270, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 543 m · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −23 610 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 437 926 $ Poids 61 % |
| 5 | 8775, rue Colette-Samson, Québec 2025-12-18 · 621 m · Vendu 480 000 $ (4 054 $/m²) 118,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −28 378 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 446 217 $ Poids 56 % |
| 6 | 9115, rue de Morelia, Québec 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (4 829 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 423 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 478 077 $ Poids 49 % |
| 7 | 2197, rue de la Coupole, Québec 2025-05-30 · 454 m · Vendu 460 000 $ (5 044 $/m²) 91,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +33 289 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 488 396 $ Poids 48 % |
| 8 | 9200, rue de Mexico, Québec 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 698 000 $ (6 523 $/m²) 107 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie −8 480 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 628 521 $ Poids 46 % |
| 9 | 2570, rue de Trinidad, Québec 2025-06-16 · 949 m · Vendu 588 000 $ (5 805 $/m²) 101,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie +8 997 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 586 752 $ Poids 46 % |
| 10 | 2241, rue de la Coupole, Québec 2025-07-02 · 456 m · Vendu 590 000 $ (6 674 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +53 394 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 624 372 $ Poids 45 % |
| 11 | 2560, rue de la Rive-Boisée-Nord, Québec 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 117 672 $ (1 030 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 442 $ · Ajust. superficie −5 049 $ · Ajust. âge −11 767 $ | 111 298 $ Poids 44 % |
| 12 | 2540, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 553 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −22 312 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 493 815 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.