1975 Rue Coursol · Québec
Valeur estimée
1 271 300 $
Unifamiliale · 4 808 $/m² · 264,4 m² · constr. 1965 · terrain 7 470,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 470,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 065 000 $
Rôle antérieur 715 000 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429002440110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
242696
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
491 000 $
Valeur bâtiment
574 000 $
Rôle antérieur
715 000 $
ID provincial
23027429002440110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 332 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 158 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : +212 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9230, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (4 623 $/m²) 216,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +111 188 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 023 798 $ Poids 33 % |
| 2 | 2625, rue d'Oviedo, Québec 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 1 175 000 $ (5 514 $/m²) 213,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +141 430 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 213 746 $ Poids 33 % |
| 3 | 8940, rue de Boston, Québec 2026-04-15 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (3 930 $/m²) 241,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +44 611 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 938 180 $ Poids 29 % |
| 4 | 1695, rue Francine-McKenzie, Québec 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 1 310 000 $ (5 176 $/m²) 253,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +116 249 $ · Ajust. superficie +29 243 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 324 493 $ Poids 29 % |
| 5 | 1725, rue Francine-McKenzie, Québec 2025-07-14 · 1.5 km · Vendu 1 249 000 $ (4 966 $/m²) 251,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 896 $ · Ajust. superficie +32 032 $ · Ajust. âge −124 900 $ | 1 222 028 $ Poids 25 % |
| 6 | 2625, rue d'Oviedo, Québec 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 999 000 $ (4 688 $/m²) 213,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie +120 246 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 1 101 839 $ Poids 24 % |
| 7 | 1995, rue Adéla-Lessard, Québec 2025-11-07 · 1.6 km · Vendu 1 400 000 $ (5 759 $/m²) 243,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +61 333 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 450 905 $ Poids 23 % |
| 8 | 1770, rue Cécile-Vallerand, Québec 2025-12-05 · 1.6 km · Vendu 102 175 $ (429 $/m²) 238,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 067 $ · Ajust. superficie +5 643 $ · Ajust. âge −10 217 $ | 106 668 $ Poids 23 % |
| 9 | 9465, rue de Tolede, Québec 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 1 045 000 $ (4 132 $/m²) 252,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +194 120 $ · Ajust. superficie +23 759 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 158 379 $ Poids 15 % |
| 10 | 7265, rue Félicité-Angers, Québec 2025-10-08 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (4 192 $/m²) 226,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +79 237 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 022 266 $ Poids 14 % |
| 11 | 9405, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2024-07-09 · 1.3 km · Vendu 1 635 000 $ (5 713 $/m²) 286,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +269 088 $ · Ajust. superficie −62 269 $ · Ajust. âge −163 500 $ | 1 678 318 $ Poids 13 % |
| 12 | 1770, rue Adéla-Lessard, Québec 2024-09-03 · 1.4 km · Vendu 695 000 $ (2 966 $/m²) 234,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +140 214 $ · Ajust. superficie +44 643 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 810 356 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.