9505 Rue Jourdain · Québec
Valeur estimée
830 500 $
Unifamiliale · 3 877 $/m² · 214,2 m² · constr. 1977 · terrain 1 040,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 040,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 000 $
Rôle antérieur 420 000 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429003289610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225719
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 000 $
Valeur bâtiment
370 000 $
Rôle antérieur
420 000 $
ID provincial
23027429003289610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
962 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
395 500 $
$/m² médian
3 931
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2625, rue d'Oviedo, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 175 000 $ (5 514 $/m²) 213,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +3 033 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 075 349 $ Poids 56 % |
| 2 | 9230, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (4 623 $/m²) 216,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −4 854 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 907 755 $ Poids 50 % |
| 3 | 2625, rue d'Oviedo, Québec 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 999 000 $ (4 688 $/m²) 213,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie +2 578 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 984 172 $ Poids 41 % |
| 4 | 8691, rue Colette-Samson, Québec 2026-05-28 · 985 m · Vendu 695 000 $ (4 055 $/m²) 171,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +86 774 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 721 037 $ Poids 34 % |
| 5 | 9310, Avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 865 000 $ (4 515 $/m²) 191,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +51 015 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 900 943 $ Poids 28 % |
| 6 | 9605, rue de Venise, Québec 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 1 226 000 $ (6 084 $/m²) 201,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +101 238 $ · Ajust. superficie +38 636 $ · Ajust. âge −122 600 $ | 1 243 274 $ Poids 24 % |
| 7 | 1670, rue Cécile-Vallerand, Québec 2026-05-06 · 1.8 km · Vendu 1 325 000 $ (6 508 $/m²) 203,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +34 492 $ · Ajust. âge −92 750 $ | 1 283 449 $ Poids 23 % |
| 8 | 8940, rue de Boston, Québec 2026-04-15 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (3 930 $/m²) 241,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −54 044 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 839 524 $ Poids 20 % |
| 9 | 1770, rue Cécile-Vallerand, Québec 2025-12-05 · 1.8 km · Vendu 102 175 $ (429 $/m²) 238,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 067 $ · Ajust. superficie −5 128 $ · Ajust. âge −6 641 $ | 99 473 $ Poids 17 % |
| 10 | 9600, rue de Venise, Québec 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (4 873 $/m²) 184,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +71 873 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 962 300 $ Poids 17 % |
| 11 | 1995, rue Adéla-Lessard, Québec 2025-11-07 · 1.8 km · Vendu 1 400 000 $ (5 759 $/m²) 243,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −83 217 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 306 355 $ Poids 15 % |
| 12 | 7265, rue Félicité-Angers, Québec 2025-10-08 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (4 192 $/m²) 226,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −25 993 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 945 536 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.