9545 Rue Jourdain · Québec
Valeur estimée
570 900 $
Unifamiliale · 4 405 $/m² · 129,6 m² · constr. 1977 · terrain 910,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 000 $
Rôle antérieur 355 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429004043610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225724
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 000 $
Valeur bâtiment
255 000 $
Rôle antérieur
355 000 $
ID provincial
23027429004043610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
395 250 $
$/m² médian
3 930
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8774, rue Jean-Bernard, Québec 2026-06-12 · 864 m · Vendu 620 000 $ (4 968 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +11 923 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 577 741 $ Poids 69 % |
| 2 | 1900, Charles-A.-Parent, Québec 2025-12-17 · 435 m · Vendu 208 000 $ (1 795 $/m²) 115,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 458 $ · Ajust. superficie +12 293 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 259 551 $ Poids 68 % |
| 3 | 2410, rue Coursol, Québec 2026-06-01 · 838 m · Vendu 630 000 $ (5 330 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +30 381 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 611 625 $ Poids 64 % |
| 4 | 8768, rue Colette-Samson, Québec 2026-01-23 · 854 m · Vendu 265 000 $ (1 949 $/m²) 136 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −6 235 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 256 791 $ Poids 64 % |
| 5 | 1678, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 502 750 $ (3 820 $/m²) 131,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 820 $ · Ajust. âge −50 275 $ | 448 655 $ Poids 61 % |
| 6 | 2210, rue de la Cantatrice, Québec 2026-02-19 · 833 m · Vendu 168 844 $ (1 452 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 853 $ · Ajust. superficie +9 654 $ · Ajust. âge −16 884 $ | 175 467 $ Poids 58 % |
| 7 | 8775, rue Colette-Samson, Québec 2025-12-18 · 847 m · Vendu 480 000 $ (4 054 $/m²) 118,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +22 703 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 497 298 $ Poids 57 % |
| 8 | 8766, rue Jean-Bernard, Québec 2025-10-20 · 896 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +11 058 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 581 839 $ Poids 57 % |
| 9 | 1667, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (5 409 $/m²) 124,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +12 981 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 628 992 $ Poids 56 % |
| 10 | 8739, rue Jean-Bernard, Québec 2025-12-17 · 963 m · Vendu 559 000 $ (4 092 $/m²) 136,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie −14 323 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 538 383 $ Poids 56 % |
| 11 | 2270, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 892 m · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +26 812 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 488 348 $ Poids 50 % |
| 12 | 2405, rue de Chevreuse, Québec 2025-06-27 · 761 m · Vendu 475 000 $ (3 978 $/m²) 119,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +20 289 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 487 012 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.