9555 Rue Marie-Parent · Québec
Valeur estimée
526 900 $
Unifamiliale · 5 191 $/m² · 101,5 m² · constr. 1975 · terrain 715,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 000 $
Rôle antérieur 284 000 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429004946610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226427
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
23027429004946610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 931
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1900, avenue Chauveau, Québec 2025-10-01 · 512 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −16 057 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 489 141 $ Poids 66 % |
| 2 | 9055, rue Courtois, Québec 2026-02-23 · 612 m · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +16 671 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 244 382 $ Poids 61 % |
| 3 | 9120, rue Saint-Charles, Québec 2025-05-30 · 437 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +19 672 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 489 026 $ Poids 55 % |
| 4 | 1916, rue Charles-A.-Parent, Québec 2025-02-12 · 445 m · Vendu 418 069 $ (4 359 $/m²) 95,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +78 187 $ · Ajust. superficie +12 206 $ · Ajust. âge +22 994 $ | 531 456 $ Poids 48 % |
| 5 | 1918, rue Charles-A.-Parent, Québec 2025-02-12 · 447 m · Vendu 399 900 $ (4 170 $/m²) 95,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 789 $ · Ajust. superficie +11 676 $ · Ajust. âge +21 995 $ | 508 360 $ Poids 48 % |
| 6 | 2210, rue de la Cantatrice, Québec 2026-02-19 · 870 m · Vendu 168 844 $ (1 452 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 853 $ · Ajust. superficie −10 743 $ · Ajust. âge −16 884 $ | 155 069 $ Poids 47 % |
| 7 | 2410, rue Coursol, Québec 2026-06-01 · 910 m · Vendu 630 000 $ (5 330 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −44 505 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 530 439 $ Poids 44 % |
| 8 | 2197, rue de la Coupole, Québec 2025-05-30 · 792 m · Vendu 460 000 $ (5 044 $/m²) 91,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +25 976 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 490 283 $ Poids 43 % |
| 9 | 2241, rue de la Coupole, Québec 2025-07-02 · 729 m · Vendu 590 000 $ (6 674 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +43 716 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 626 494 $ Poids 43 % |
| 10 | 8775, rue Colette-Samson, Québec 2025-12-18 · 795 m · Vendu 480 000 $ (4 054 $/m²) 118,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −34 257 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 440 338 $ Poids 43 % |
| 11 | 8787, rue Jean-Bernard, Québec 2025-09-02 · 797 m · Vendu 525 000 $ (4 526 $/m²) 116 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −32 812 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 488 335 $ Poids 43 % |
| 12 | 2270, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 925 m · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −29 413 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 432 124 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.