9705 Rue Marie-Parent · Québec
Valeur estimée
509 700 $
Unifamiliale · 5 276 $/m² · 96,6 m² · constr. 1975 · terrain 735,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,8 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 297 000 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429005119610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225733
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
23027429005119610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
395 250 $
$/m² médian
3 882
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9055, rue Courtois, Québec 2026-02-23 · 733 m · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +10 436 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 238 146 $ Poids 66 % |
| 2 | 9120, rue Saint-Charles, Québec 2025-05-30 · 573 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +8 463 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 477 818 $ Poids 57 % |
| 3 | 1900, avenue Chauveau, Québec 2025-10-01 · 664 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −26 144 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 479 054 $ Poids 51 % |
| 4 | 2241, rue de la Coupole, Québec 2025-07-02 · 803 m · Vendu 590 000 $ (6 674 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +27 364 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 610 142 $ Poids 48 % |
| 5 | 1916, rue Charles-A.-Parent, Québec 2025-02-12 · 596 m · Vendu 418 069 $ (4 359 $/m²) 95,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +78 187 $ · Ajust. superficie +1 526 $ · Ajust. âge +22 994 $ | 520 776 $ Poids 47 % |
| 6 | 1918, rue Charles-A.-Parent, Québec 2025-02-12 · 597 m · Vendu 399 900 $ (4 170 $/m²) 95,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 789 $ · Ajust. superficie +1 459 $ · Ajust. âge +21 995 $ | 498 143 $ Poids 47 % |
| 7 | 2495, rue Coursol, Québec 2026-07-20 · 861 m · Vendu 472 000 $ (5 834 $/m²) 80,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 800 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 470 600 $ Poids 47 % |
| 8 | 1961, Charles-A. Parent, Québec 2025-03-06 · 522 m · Vendu 297 000 $ (2 845 $/m²) 104,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 781 $ · Ajust. superficie −11 095 $ · Ajust. âge +5 940 $ | 331 627 $ Poids 46 % |
| 9 | 2197, rue de la Coupole, Québec 2025-05-30 · 891 m · Vendu 460 000 $ (5 044 $/m²) 91,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +13 618 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 477 925 $ Poids 45 % |
| 10 | 2310, rue du Calumet, Québec 2026-06-22 · 856 m · Vendu 548 000 $ (6 876 $/m²) 79,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +58 100 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 558 210 $ Poids 44 % |
| 11 | 1900, Charles-A.-Parent, Québec 2025-12-17 · 572 m · Vendu 208 000 $ (1 795 $/m²) 115,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 458 $ · Ajust. superficie −17 318 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 229 940 $ Poids 40 % |
| 12 | 2570, rue de Trinidad, Québec 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 588 000 $ (5 805 $/m²) 101,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie −13 641 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 564 114 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.