9685 Rue Marie-Parent · Québec
Valeur estimée
540 800 $
Unifamiliale · 5 136 $/m² · 105,3 m² · constr. 1977 · terrain 715,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 000 $
Rôle antérieur 315 000 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429005237610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225735
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
271 000 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
23027429005237610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
395 500 $
$/m² médian
3 854
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1900, avenue Chauveau, Québec 2025-10-01 · 643 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −8 234 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 501 464 $ Poids 66 % |
| 2 | 1900, Charles-A.-Parent, Québec 2025-12-17 · 550 m · Vendu 208 000 $ (1 795 $/m²) 115,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 458 $ · Ajust. superficie −9 512 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 237 746 $ Poids 66 % |
| 3 | 1961, Charles-A. Parent, Québec 2025-03-06 · 502 m · Vendu 297 000 $ (2 845 $/m²) 104,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 781 $ · Ajust. superficie +1 280 $ · Ajust. âge +8 910 $ | 346 972 $ Poids 52 % |
| 4 | 2210, rue de la Cantatrice, Québec 2026-02-19 · 974 m · Vendu 168 844 $ (1 452 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 853 $ · Ajust. superficie −7 985 $ · Ajust. âge −16 884 $ | 157 828 $ Poids 51 % |
| 5 | 2410, rue Coursol, Québec 2026-06-01 · 968 m · Vendu 630 000 $ (5 330 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −34 378 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 546 866 $ Poids 51 % |
| 6 | 9055, rue Courtois, Québec 2026-02-23 · 716 m · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +21 507 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 251 468 $ Poids 49 % |
| 7 | 9120, rue Saint-Charles, Québec 2025-05-30 · 553 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +28 364 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 501 968 $ Poids 47 % |
| 8 | 8775, rue Colette-Samson, Québec 2025-12-18 · 925 m · Vendu 480 000 $ (4 054 $/m²) 118,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −26 554 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 448 041 $ Poids 47 % |
| 9 | 8787, rue Jean-Bernard, Québec 2025-09-02 · 923 m · Vendu 525 000 $ (4 526 $/m²) 116 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −24 213 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 496 934 $ Poids 45 % |
| 10 | 2270, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −21 809 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 439 727 $ Poids 45 % |
| 11 | 1916, rue Charles-A.-Parent, Québec 2025-02-12 · 575 m · Vendu 418 069 $ (4 359 $/m²) 95,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +78 187 $ · Ajust. superficie +20 489 $ · Ajust. âge +27 174 $ | 543 920 $ Poids 42 % |
| 12 | 1918, rue Charles-A.-Parent, Québec 2025-02-12 · 576 m · Vendu 399 900 $ (4 170 $/m²) 95,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 789 $ · Ajust. superficie +19 599 $ · Ajust. âge +25 994 $ | 520 282 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.