9635 Rue Marie-Parent · Québec
Valeur estimée
554 500 $
Unifamiliale · 4 575 $/m² · 121,2 m² · constr. 1975 · terrain 715,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 000 $
Rôle antérieur 307 000 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429005493610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226432
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
23027429005493610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
395 500 $
$/m² médian
3 889
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1900, Charles-A.-Parent, Québec 2025-12-17 · 502 m · Vendu 208 000 $ (1 795 $/m²) 115,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 458 $ · Ajust. superficie +4 756 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 252 014 $ Poids 77 % |
| 2 | 8774, rue Jean-Bernard, Québec 2026-06-12 · 891 m · Vendu 620 000 $ (4 968 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −8 942 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 556 876 $ Poids 68 % |
| 3 | 2410, rue Coursol, Québec 2026-06-01 · 945 m · Vendu 630 000 $ (5 330 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +7 995 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 582 939 $ Poids 66 % |
| 4 | 8775, rue Colette-Samson, Québec 2025-12-18 · 878 m · Vendu 480 000 $ (4 054 $/m²) 118,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +5 676 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 480 271 $ Poids 62 % |
| 5 | 2210, rue de la Cantatrice, Québec 2026-02-19 · 935 m · Vendu 168 844 $ (1 452 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 853 $ · Ajust. superficie +3 557 $ · Ajust. âge −16 884 $ | 169 369 $ Poids 62 % |
| 6 | 1900, avenue Chauveau, Québec 2025-10-01 · 595 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +24 497 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 529 695 $ Poids 60 % |
| 7 | 8766, rue Jean-Bernard, Québec 2025-10-20 · 925 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −8 293 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 562 488 $ Poids 56 % |
| 8 | 1667, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (5 409 $/m²) 124,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −9 736 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 606 276 $ Poids 55 % |
| 9 | 8787, rue Jean-Bernard, Québec 2025-09-02 · 877 m · Vendu 525 000 $ (4 526 $/m²) 116 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +11 767 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 532 915 $ Poids 54 % |
| 10 | 2270, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 993 m · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +10 004 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 471 541 $ Poids 54 % |
| 11 | 1678, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 502 750 $ (3 820 $/m²) 131,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 866 $ · Ajust. âge −50 275 $ | 432 609 $ Poids 52 % |
| 12 | 2405, rue de Chevreuse, Québec 2025-06-27 · 848 m · Vendu 475 000 $ (3 978 $/m²) 119,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +3 580 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 470 304 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.