9660 Rue Marie-Parent · Québec
Valeur estimée
570 300 $
Unifamiliale · 5 223 $/m² · 109,2 m² · constr. 1976 · terrain 819,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
819,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 351 000 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429005788110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226435
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
301 000 $
Rôle antérieur
351 000 $
ID provincial
23027429005788110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
397 750 $
$/m² médian
3 825
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1900, Charles-A.-Parent, Québec 2025-12-17 · 535 m · Vendu 208 000 $ (1 795 $/m²) 115,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 458 $ · Ajust. superficie −6 012 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 241 246 $ Poids 73 % |
| 2 | 1900, avenue Chauveau, Québec 2025-10-01 · 630 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −206 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 507 242 $ Poids 68 % |
| 3 | 2210, rue de la Cantatrice, Québec 2026-02-19 · 985 m · Vendu 168 844 $ (1 452 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 853 $ · Ajust. superficie −5 154 $ · Ajust. âge −16 884 $ | 160 659 $ Poids 57 % |
| 4 | 2410, rue Coursol, Québec 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (5 330 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −23 985 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 554 109 $ Poids 57 % |
| 5 | 8775, rue Colette-Samson, Québec 2025-12-18 · 889 m · Vendu 480 000 $ (4 054 $/m²) 118,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −18 649 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 455 946 $ Poids 56 % |
| 6 | 8787, rue Jean-Bernard, Québec 2025-09-02 · 883 m · Vendu 525 000 $ (4 526 $/m²) 116 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −15 388 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 505 760 $ Poids 52 % |
| 7 | 1961, Charles-A. Parent, Québec 2025-03-06 · 504 m · Vendu 297 000 $ (2 845 $/m²) 104,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 781 $ · Ajust. superficie +6 828 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 351 034 $ Poids 50 % |
| 8 | 8774, rue Jean-Bernard, Québec 2026-06-12 · 901 m · Vendu 620 000 $ (4 968 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −38 750 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 527 068 $ Poids 50 % |
| 9 | 2270, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −14 006 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 447 530 $ Poids 49 % |
| 10 | 8787, rue Marie-De Bure, Québec 2025-06-16 · 992 m · Vendu 445 000 $ (3 910 $/m²) 113,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −8 994 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 428 252 $ Poids 44 % |
| 11 | 2405, rue de Chevreuse, Québec 2025-06-27 · 898 m · Vendu 475 000 $ (3 978 $/m²) 119,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −20 289 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 446 435 $ Poids 43 % |
| 12 | 8743, rue Marie-De Bure, Québec 2025-06-04 · 1.0 km · Vendu 468 000 $ (4 112 $/m²) 113,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +38 645 $ · Ajust. superficie −9 459 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 450 387 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.