9660 Rue Drolet · Québec
Valeur estimée
540 100 $
Unifamiliale · 5 752 $/m² · 93,9 m² · constr. 1981 · terrain 657,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 000 $
Rôle antérieur 310 000 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429006238110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225743
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
244 000 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
23027429006238110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
395 250 $
$/m² médian
3 882
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2075, rue Coursol, Québec 2026-07-13 · 584 m · Vendu 370 500 $ (3 735 $/m²) 99,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 897 $ · Ajust. âge +22 230 $ | 382 833 $ Poids 81 % |
| 2 | 9055, rue Courtois, Québec 2026-02-23 · 816 m · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +6 999 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 241 460 $ Poids 66 % |
| 3 | 9585, rue du Cabriolet, Québec 2026-01-29 · 717 m · Vendu 450 000 $ (5 428 $/m²) 82,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +29 855 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 490 003 $ Poids 59 % |
| 4 | 9120, rue Saint-Charles, Québec 2025-05-30 · 653 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +2 287 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 484 392 $ Poids 56 % |
| 5 | 2495, rue Coursol, Québec 2026-07-20 · 942 m · Vendu 472 000 $ (5 834 $/m²) 80,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 923 $ · Ajust. âge −33 040 $ | 476 883 $ Poids 49 % |
| 6 | 2241, rue de la Coupole, Québec 2025-07-02 · 884 m · Vendu 590 000 $ (6 674 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +18 354 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 618 832 $ Poids 48 % |
| 7 | 2310, rue du Calumet, Québec 2026-06-22 · 931 m · Vendu 548 000 $ (6 876 $/m²) 79,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +48 818 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 562 628 $ Poids 47 % |
| 8 | 1916, rue Charles-A.-Parent, Québec 2025-02-12 · 670 m · Vendu 418 069 $ (4 359 $/m²) 95,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +78 187 $ · Ajust. superficie −4 359 $ · Ajust. âge +35 536 $ | 527 433 $ Poids 45 % |
| 9 | 1918, rue Charles-A.-Parent, Québec 2025-02-12 · 672 m · Vendu 399 900 $ (4 170 $/m²) 95,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 789 $ · Ajust. superficie −4 170 $ · Ajust. âge +33 992 $ | 504 511 $ Poids 45 % |
| 10 | 2197, rue de la Coupole, Québec 2025-05-30 · 974 m · Vendu 460 000 $ (5 044 $/m²) 91,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +6 809 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 484 916 $ Poids 44 % |
| 11 | 1900, avenue Chauveau, Québec 2025-10-01 · 737 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −31 702 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 486 996 $ Poids 42 % |
| 12 | 1961, Charles-A. Parent, Québec 2025-03-06 · 602 m · Vendu 297 000 $ (2 845 $/m²) 104,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 781 $ · Ajust. superficie −14 935 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 336 696 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.