9650 Rue Drolet · Québec
Valeur estimée
865 400 $
Unifamiliale · 3 962 $/m² · 218,4 m² · constr. 1979 · terrain 801,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801,8 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 000 $
Rôle antérieur 475 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429006449110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226439
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
407 000 $
Rôle antérieur
475 000 $
ID provincial
23027429006449110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
994 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 823
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2625, rue d'Oviedo, Québec 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 1 175 000 $ (5 514 $/m²) 213,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +14 612 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 086 928 $ Poids 46 % |
| 2 | 9230, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (4 623 $/m²) 216,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +4 854 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 917 464 $ Poids 38 % |
| 3 | 2625, rue d'Oviedo, Québec 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 999 000 $ (4 688 $/m²) 213,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie +12 423 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 994 016 $ Poids 34 % |
| 4 | 9720, rue de Budapest, Québec 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 1 125 000 $ (5 520 $/m²) 203,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +40 297 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 066 983 $ Poids 28 % |
| 5 | 9310, Avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 865 000 $ (4 515 $/m²) 191,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +60 496 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 910 424 $ Poids 20 % |
| 6 | 2390, rue de la Carline, Québec 2024-11-01 · 953 m · Vendu 683 000 $ (3 824 $/m²) 178,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +133 233 $ · Ajust. superficie +76 101 $ · Ajust. âge −68 300 $ | 824 035 $ Poids 17 % |
| 7 | 1670, rue Cécile-Vallerand, Québec 2026-05-06 · 2.0 km · Vendu 1 325 000 $ (6 508 $/m²) 203,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +48 158 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 1 310 366 $ Poids 16 % |
| 8 | 8940, rue de Boston, Québec 2026-04-15 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (3 930 $/m²) 241,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −45 790 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 847 778 $ Poids 14 % |
| 9 | 9600, rue de Venise, Québec 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (4 873 $/m²) 184,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +82 106 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 972 533 $ Poids 13 % |
| 10 | 1770, rue Cécile-Vallerand, Québec 2025-12-05 · 2.0 km · Vendu 102 175 $ (429 $/m²) 238,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 067 $ · Ajust. superficie −4 227 $ · Ajust. âge −5 620 $ | 101 395 $ Poids 13 % |
| 11 | 2585, rue de Prague, Québec 2024-06-20 · 1.4 km · Vendu 144 000 $ (703 $/m²) 204,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 750 $ · Ajust. superficie +4 819 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 161 168 $ Poids 12 % |
| 12 | 1695, rue Francine-McKenzie, Québec 2025-12-01 · 1.9 km · Vendu 1 310 000 $ (5 176 $/m²) 253,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +116 249 $ · Ajust. superficie −89 800 $ · Ajust. âge −85 150 $ | 1 251 299 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.