9635 Rue Drolet · Québec
Valeur estimée
755 600 $
Unifamiliale · 4 445 $/m² · 170 m² · constr. 1979 · terrain 1 578,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 578,9 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 000 $
Rôle antérieur 482 000 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429006773610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226441
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 000 $
Valeur bâtiment
403 000 $
Rôle antérieur
482 000 $
ID provincial
23027429006773610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 854
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8691, rue Colette-Samson, Québec 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (4 055 $/m²) 171,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −2 838 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 631 425 $ Poids 56 % |
| 2 | 8704, rue Colette-Samson, Québec 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (4 801 $/m²) 147,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +53 046 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 700 999 $ Poids 44 % |
| 3 | 2249, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 228 $/m²) 148,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +34 378 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 510 803 $ Poids 40 % |
| 4 | 2600, rue d'Oviedo, Québec 2025-08-13 · 1.2 km · Vendu 930 000 $ (6 019 $/m²) 154,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +46 650 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 960 446 $ Poids 34 % |
| 5 | 8768, rue Colette-Samson, Québec 2026-01-23 · 960 m · Vendu 265 000 $ (1 949 $/m²) 136 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +33 125 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 296 151 $ Poids 32 % |
| 6 | 8739, rue Jean-Bernard, Québec 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 559 000 $ (4 092 $/m²) 136,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie +68 340 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 621 046 $ Poids 29 % |
| 7 | 2390, rue de la Carline, Québec 2024-11-01 · 949 m · Vendu 683 000 $ (3 824 $/m²) 178,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +133 233 $ · Ajust. superficie −16 444 $ · Ajust. âge −68 300 $ | 731 489 $ Poids 28 % |
| 8 | 9465, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 796 000 $ (5 349 $/m²) 148,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 037 $ · Ajust. superficie +56 704 $ · Ajust. âge −79 600 $ | 783 142 $ Poids 27 % |
| 9 | 9370, avenue du Patrimoine-Mondiale, Québec 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 755 250 $ (4 679 $/m²) 161,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 846 $ · Ajust. superficie +20 121 $ · Ajust. âge −75 525 $ | 739 693 $ Poids 25 % |
| 10 | 8747, rue Jean-Bernard, Québec 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 237 500 $ (1 739 $/m²) 136,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 612 $ · Ajust. superficie +29 036 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 262 397 $ Poids 24 % |
| 11 | 1601, rue Virginia-Woolf, Québec 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 168 500 $ (1 235 $/m²) 136,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 614 $ · Ajust. superficie +20 754 $ · Ajust. âge −16 850 $ | 188 017 $ Poids 24 % |
| 12 | 9470, rue de Salzbourg, Québec 2025-07-16 · 1.6 km · Vendu 805 000 $ (4 966 $/m²) 162,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 471 $ · Ajust. superficie +19 616 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 786 587 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.