9958 Rue Farinière · Québec
Valeur estimée
791 100 $
Unifamiliale · 4 226 $/m² · 187,2 m² · constr. 1979 · terrain 831,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
831,3 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 000 $
Rôle antérieur 471 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429007549610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226443
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
385 000 $
Rôle antérieur
471 000 $
ID provincial
23027429007549610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
845 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
3 802
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8691, rue Colette-Samson, Québec 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 695 000 $ (4 055 $/m²) 171,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +32 033 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 666 297 $ Poids 44 % |
| 2 | 2625, rue d'Oviedo, Québec 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 1 175 000 $ (5 514 $/m²) 213,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −71 404 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 000 912 $ Poids 31 % |
| 3 | 2390, rue de la Carline, Québec 2024-11-01 · 1.0 km · Vendu 683 000 $ (3 824 $/m²) 178,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +133 233 $ · Ajust. superficie +16 444 $ · Ajust. âge −68 300 $ | 764 377 $ Poids 26 % |
| 4 | 9720, rue de Budapest, Québec 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 1 125 000 $ (5 520 $/m²) 203,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −45 817 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 980 869 $ Poids 25 % |
| 5 | 9230, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (4 623 $/m²) 216,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −67 268 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 845 342 $ Poids 23 % |
| 6 | 2625, rue d'Oviedo, Québec 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 999 000 $ (4 688 $/m²) 213,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie −60 709 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 920 884 $ Poids 23 % |
| 7 | 9310, Avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 865 000 $ (4 515 $/m²) 191,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −9 932 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 839 996 $ Poids 23 % |
| 8 | 2600, rue d'Oviedo, Québec 2025-08-13 · 1.3 km · Vendu 930 000 $ (6 019 $/m²) 154,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +98 417 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 1 012 213 $ Poids 22 % |
| 9 | 9600, rue de Venise, Québec 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (4 873 $/m²) 184,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +6 091 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 896 517 $ Poids 18 % |
| 10 | 9370, avenue du Patrimoine-Mondiale, Québec 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 755 250 $ (4 679 $/m²) 161,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 846 $ · Ajust. superficie +60 364 $ · Ajust. âge −75 525 $ | 779 935 $ Poids 17 % |
| 11 | 9470, rue de Salzbourg, Québec 2025-07-16 · 1.6 km · Vendu 805 000 $ (4 966 $/m²) 162,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 471 $ · Ajust. superficie +62 324 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 829 295 $ Poids 17 % |
| 12 | 7685, rue de Bastogne, Québec 2025-12-19 · 2.0 km · Vendu 786 000 $ (4 670 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 750 $ · Ajust. superficie +44 134 $ · Ajust. âge −78 600 $ | 821 283 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.