9975 Rue Farinière · Québec
Valeur estimée
515 500 $
Unifamiliale · 4 813 $/m² · 107,1 m² · constr. 1979 · terrain 705,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 000 $
Rôle antérieur 327 000 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429008064610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225759
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
244 000 $
Rôle antérieur
327 000 $
ID provincial
23027429008064610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
377 950 $
$/m² médian
3 750
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2075, rue Coursol, Québec 2026-07-13 · 743 m · Vendu 370 500 $ (3 735 $/m²) 99,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 753 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 403 778 $ Poids 71 % |
| 2 | 9175, rue Marie-Parent, Québec 2026-02-26 · 748 m · Vendu 653 000 $ (6 440 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 575 $ · Ajust. superficie +18 354 $ · Ajust. âge +13 060 $ | 737 989 $ Poids 70 % |
| 3 | 1900, Charles-A.-Parent, Québec 2025-12-17 · 806 m · Vendu 208 000 $ (1 795 $/m²) 115,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 458 $ · Ajust. superficie −7 896 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 239 361 $ Poids 60 % |
| 4 | 1900, avenue Chauveau, Québec 2025-10-01 · 902 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −4 529 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 509 669 $ Poids 56 % |
| 5 | 8630, rue Jack-Kerouac, Québec 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (2 519 $/m²) 107,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −126 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 242 874 $ Poids 44 % |
| 6 | 1961, Charles-A. Parent, Québec 2025-03-06 · 769 m · Vendu 297 000 $ (2 845 $/m²) 104,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 781 $ · Ajust. superficie +3 841 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 352 502 $ Poids 44 % |
| 7 | 2410, rue Coursol, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (5 330 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −29 581 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 557 963 $ Poids 44 % |
| 8 | 2210, rue de la Cantatrice, Québec 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 168 844 $ (1 452 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 853 $ · Ajust. superficie −6 678 $ · Ajust. âge −16 884 $ | 159 134 $ Poids 42 % |
| 9 | 8775, rue Colette-Samson, Québec 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 054 $/m²) 118,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −22 905 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 451 690 $ Poids 42 % |
| 10 | 8787, rue Jean-Bernard, Québec 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 526 $/m²) 116 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −20 140 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 501 008 $ Poids 40 % |
| 11 | 9120, rue Saint-Charles, Québec 2025-05-30 · 820 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +32 481 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 510 335 $ Poids 38 % |
| 12 | 9055, rue Courtois, Québec 2026-02-23 · 981 m · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +23 798 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 256 008 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.