9970 Rue Farinière · Québec
Valeur estimée
498 500 $
Unifamiliale · 4 854 $/m² · 102,7 m² · constr. 1978 · terrain 550,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,2 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 000 $
Rôle antérieur 294 000 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429008524110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226448
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
23027429008524110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
384 500 $
$/m² médian
3 795
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2075, rue Coursol, Québec 2026-07-13 · 748 m · Vendu 370 500 $ (3 735 $/m²) 99,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 536 $ · Ajust. âge +16 673 $ | 393 709 $ Poids 76 % |
| 2 | 9175, rue Marie-Parent, Québec 2026-02-26 · 728 m · Vendu 653 000 $ (6 440 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 575 $ · Ajust. superficie +4 186 $ · Ajust. âge +9 795 $ | 720 556 $ Poids 74 % |
| 3 | 1900, avenue Chauveau, Québec 2025-10-01 · 886 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −13 586 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 498 362 $ Poids 54 % |
| 4 | 1900, Charles-A.-Parent, Québec 2025-12-17 · 790 m · Vendu 208 000 $ (1 795 $/m²) 115,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 458 $ · Ajust. superficie −11 845 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 235 413 $ Poids 52 % |
| 5 | 8630, rue Jack-Kerouac, Québec 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (2 519 $/m²) 107,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 667 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 237 333 $ Poids 45 % |
| 6 | 9055, rue Courtois, Québec 2026-02-23 · 979 m · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +18 199 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 249 284 $ Poids 45 % |
| 7 | 1961, Charles-A. Parent, Québec 2025-03-06 · 761 m · Vendu 297 000 $ (2 845 $/m²) 104,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 781 $ · Ajust. superficie −2 418 $ · Ajust. âge +10 395 $ | 344 758 $ Poids 44 % |
| 8 | 9120, rue Saint-Charles, Québec 2025-05-30 · 813 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +22 417 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 498 146 $ Poids 44 % |
| 9 | 1916, rue Charles-A.-Parent, Québec 2025-02-12 · 821 m · Vendu 418 069 $ (4 359 $/m²) 95,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +78 187 $ · Ajust. superficie +14 822 $ · Ajust. âge +29 265 $ | 540 343 $ Poids 38 % |
| 10 | 1918, rue Charles-A.-Parent, Québec 2025-02-12 · 823 m · Vendu 399 900 $ (4 170 $/m²) 95,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 789 $ · Ajust. superficie +14 178 $ · Ajust. âge +27 993 $ | 516 860 $ Poids 38 % |
| 11 | 9585, rue du Cabriolet, Québec 2026-01-29 · 864 m · Vendu 450 000 $ (5 428 $/m²) 82,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +53 739 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 507 138 $ Poids 36 % |
| 12 | 2210, rue de la Cantatrice, Québec 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 168 844 $ (1 452 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 853 $ · Ajust. superficie −9 872 $ · Ajust. âge −16 884 $ | 155 940 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.