1944 Rue Charles-A.-Parent · Québec
Valeur estimée
573 700 $
Unifamiliale · 3 448 $/m² · 166,4 m² · constr. 1975 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 000 $
Rôle antérieur 291 000 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429010663110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
242715
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
23027429010663110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8691, rue Colette-Samson, Québec 2026-05-28 · 672 m · Vendu 695 000 $ (4 055 $/m²) 171,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −10 137 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 624 127 $ Poids 79 % |
| 2 | 8704, rue Colette-Samson, Québec 2026-06-05 · 631 m · Vendu 710 000 $ (4 801 $/m²) 147,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +44 405 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 692 358 $ Poids 68 % |
| 3 | 2249, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 467 m · Vendu 480 000 $ (3 228 $/m²) 148,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +28 568 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 504 992 $ Poids 65 % |
| 4 | 8768, rue Colette-Samson, Québec 2026-01-23 · 513 m · Vendu 265 000 $ (1 949 $/m²) 136 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +29 618 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 292 644 $ Poids 48 % |
| 5 | 7685, rue de Bastogne, Québec 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 786 000 $ (4 670 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 750 $ · Ajust. superficie −4 437 $ · Ajust. âge −78 600 $ | 772 713 $ Poids 46 % |
| 6 | 8739, rue Jean-Bernard, Québec 2025-12-17 · 649 m · Vendu 559 000 $ (4 092 $/m²) 136,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie +60 974 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 613 680 $ Poids 44 % |
| 7 | 2305, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 839 000 $ (4 892 $/m²) 171,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 744 $ · Ajust. superficie −12 475 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 820 369 $ Poids 44 % |
| 8 | 7690, rue de Bastogne, Québec 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (2 287 $/m²) 157,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +10 292 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 364 020 $ Poids 40 % |
| 9 | 7215, rue des Brise-Vent, Québec 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (1 738 $/m²) 149,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +14 599 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 272 662 $ Poids 37 % |
| 10 | 8370, rue de Burgos, Québec 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 890 000 $ (5 248 $/m²) 169,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 396 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 792 604 $ Poids 36 % |
| 11 | 2390, rue de la Cantatrice, Québec 2024-09-30 · 435 m · Vendu 465 000 $ (2 983 $/m²) 155,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie +15 659 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 527 971 $ Poids 35 % |
| 12 | 7875, rue de Barcelone, Québec 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (5 267 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +58 198 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 751 782 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.