1952 Rue Charles-A.-Parent · Québec
Valeur estimée
546 300 $
Unifamiliale · 5 970 $/m² · 91,5 m² · constr. 1974 · terrain 2 281,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 281,2 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 336 000 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429010668610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
242716
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 000 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
336 000 $
ID provincial
23027429010668610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9055, rue Courtois, Québec 2026-02-23 · 294 m · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +3 945 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 230 530 $ Poids 88 % |
| 2 | 2495, rue Coursol, Québec 2026-07-20 · 576 m · Vendu 472 000 $ (5 834 $/m²) 80,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 922 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 455 722 $ Poids 69 % |
| 3 | 2310, rue du Calumet, Québec 2026-06-22 · 677 m · Vendu 548 000 $ (6 876 $/m²) 79,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +40 567 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 540 677 $ Poids 62 % |
| 4 | 2241, rue de la Coupole, Québec 2025-07-02 · 537 m · Vendu 590 000 $ (6 674 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +10 345 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 590 173 $ Poids 62 % |
| 5 | 2197, rue de la Coupole, Québec 2025-05-30 · 519 m · Vendu 460 000 $ (5 044 $/m²) 91,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +757 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 462 763 $ Poids 60 % |
| 6 | 9030, rue Courtois, Québec 2025-10-10 · 247 m · Vendu 551 000 $ (7 486 $/m²) 73,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 057 $ · Ajust. superficie +67 003 $ · Ajust. âge −41 325 $ | 627 735 $ Poids 43 % |
| 7 | 8054, rue Latreille, Québec 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 527 000 $ (5 843 $/m²) 90,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +3 798 $ · Ajust. âge −36 890 $ | 500 553 $ Poids 43 % |
| 8 | 7370, rue de la Brindille, Québec 2026-02-12 · 1.4 km · Vendu 244 339 $ (2 764 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 047 $ · Ajust. superficie +4 284 $ · Ajust. âge −19 547 $ | 249 123 $ Poids 39 % |
| 9 | 1507, rue Le Page, Québec 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 077 $/m²) 96,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −4 984 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 194 764 $ Poids 38 % |
| 10 | 7380, rue Beaubois, Québec 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +921 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 525 982 $ Poids 38 % |
| 11 | 2570, rue de Trinidad, Québec 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 588 000 $ (5 805 $/m²) 101,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie −28 442 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 549 312 $ Poids 36 % |
| 12 | 7305, rue de la Brindille, Québec 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 582 250 $ (5 881 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 055 $ · Ajust. âge −40 758 $ | 519 438 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.