1948 Rue Charles-A.-Parent · Québec
Valeur estimée
645 200 $
Unifamiliale · 5 341 $/m² · 120,8 m² · constr. 1977 · terrain 2 087,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 087,4 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 000 $
Rôle antérieur 363 000 $ +73.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429010756110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
242717
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 000 $
Valeur bâtiment
273 000 $
Rôle antérieur
363 000 $
ID provincial
23027429010756110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2210, rue de la Cantatrice, Québec 2026-02-19 · 512 m · Vendu 168 844 $ (1 452 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 853 $ · Ajust. superficie +3 267 $ · Ajust. âge −16 884 $ | 169 079 $ Poids 81 % |
| 2 | 2410, rue Coursol, Québec 2026-06-01 · 701 m · Vendu 630 000 $ (5 330 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +6 929 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 588 173 $ Poids 79 % |
| 3 | 1667, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-06-26 · 762 m · Vendu 675 000 $ (5 409 $/m²) 124,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −10 817 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 605 194 $ Poids 75 % |
| 4 | 2270, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 553 m · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +9 204 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 470 740 $ Poids 73 % |
| 5 | 1678, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-07-28 · 707 m · Vendu 502 750 $ (3 820 $/m²) 131,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 630 $ · Ajust. âge −50 275 $ | 431 845 $ Poids 70 % |
| 6 | 8768, rue Colette-Samson, Québec 2026-01-23 · 513 m · Vendu 265 000 $ (1 949 $/m²) 136 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −14 809 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 248 217 $ Poids 63 % |
| 7 | 8729, rue Colette-Samson, Québec 2025-07-11 · 609 m · Vendu 490 000 $ (3 926 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −7 853 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 458 999 $ Poids 60 % |
| 8 | 9115, rue de Morelia, Québec 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (4 829 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 175 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 517 675 $ Poids 57 % |
| 9 | 8739, rue Jean-Bernard, Québec 2025-12-17 · 646 m · Vendu 559 000 $ (4 092 $/m²) 136,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie −32 329 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 520 377 $ Poids 56 % |
| 10 | 8693, rue Colette-Samson, Québec 2025-06-23 · 667 m · Vendu 605 000 $ (4 683 $/m²) 129,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −19 667 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 574 791 $ Poids 54 % |
| 11 | 9075, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 193 335 $ (1 618 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 438 $ · Ajust. superficie +1 052 $ · Ajust. âge −19 333 $ | 177 491 $ Poids 53 % |
| 12 | 2560, rue de la Rive-Boisée-Nord, Québec 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 117 672 $ (1 030 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 442 $ · Ajust. superficie +3 400 $ · Ajust. âge −11 767 $ | 119 747 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.