1970 Rue Charles-A.-Parent · Québec
Valeur estimée
1 212 000 $
Unifamiliale · 4 895 $/m² · 247,6 m² · constr. 2009 · terrain 2 246,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 246,4 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
920 000 $
Rôle antérieur 685 000 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429011266610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
242700
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 000 $
Valeur bâtiment
590 000 $
Rôle antérieur
685 000 $
ID provincial
23027429011266610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 172 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 284 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 934
Cette propriété : +192 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9230, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (4 623 $/m²) 216,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +72 353 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 094 963 $ Poids 41 % |
| 2 | 2625, rue d'Oviedo, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 175 000 $ (5 514 $/m²) 213,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +95 114 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 284 930 $ Poids 41 % |
| 3 | 1695, rue Francine-McKenzie, Québec 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 1 310 000 $ (5 176 $/m²) 253,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +116 249 $ · Ajust. superficie −14 234 $ · Ajust. âge +111 350 $ | 1 523 366 $ Poids 33 % |
| 4 | 8940, rue de Boston, Québec 2026-04-15 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (3 930 $/m²) 241,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +11 595 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 995 413 $ Poids 32 % |
| 5 | 2625, rue d'Oviedo, Québec 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 999 000 $ (4 688 $/m²) 213,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie +80 867 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 162 360 $ Poids 30 % |
| 6 | 1770, rue Cécile-Vallerand, Québec 2025-12-05 · 1.6 km · Vendu 102 175 $ (429 $/m²) 238,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 067 $ · Ajust. superficie +2 038 $ · Ajust. âge +9 707 $ | 122 987 $ Poids 29 % |
| 7 | 1725, rue Francine-McKenzie, Québec 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 1 249 000 $ (4 966 $/m²) 251,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 896 $ · Ajust. superficie −9 684 $ · Ajust. âge +106 165 $ | 1 411 377 $ Poids 29 % |
| 8 | 1995, rue Adéla-Lessard, Québec 2025-11-07 · 1.6 km · Vendu 1 400 000 $ (5 759 $/m²) 243,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +12 958 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 542 530 $ Poids 28 % |
| 9 | 7265, rue Félicité-Angers, Québec 2025-10-08 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (4 192 $/m²) 226,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +44 020 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 167 550 $ Poids 20 % |
| 10 | 1670, rue Cécile-Vallerand, Québec 2026-05-06 · 1.6 km · Vendu 1 325 000 $ (6 508 $/m²) 203,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +143 173 $ · Ajust. âge +119 250 $ | 1 604 131 $ Poids 20 % |
| 11 | 7405, rue La Marche, Québec 2025-10-28 · 1.7 km · Vendu 1 125 000 $ (5 107 $/m²) 220,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie +69 706 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 411 451 $ Poids 18 % |
| 12 | 1770, rue Adéla-Lessard, Québec 2024-09-03 · 1.3 km · Vendu 695 000 $ (2 966 $/m²) 234,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +140 214 $ · Ajust. superficie +19 726 $ · Ajust. âge +31 275 $ | 886 214 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.