1956 Rue Charles-A.-Parent · Québec
Valeur estimée
577 000 $
Unifamiliale · 5 640 $/m² · 102,3 m² · constr. 1975 · terrain 2 383,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 383,9 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 383 000 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429011571110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
242714
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 000 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
383 000 $
ID provincial
23027429011571110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9055, rue Courtois, Québec 2026-02-23 · 304 m · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +17 689 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 245 400 $ Poids 67 % |
| 2 | 2210, rue de la Cantatrice, Québec 2026-02-19 · 544 m · Vendu 168 844 $ (1 452 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 853 $ · Ajust. superficie −10 163 $ · Ajust. âge −16 884 $ | 155 650 $ Poids 61 % |
| 3 | 2270, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 589 m · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −27 812 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 433 725 $ Poids 54 % |
| 4 | 2410, rue Coursol, Québec 2026-06-01 · 707 m · Vendu 630 000 $ (5 330 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −42 373 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 532 571 $ Poids 54 % |
| 5 | 2197, rue de la Coupole, Québec 2025-05-30 · 525 m · Vendu 460 000 $ (5 044 $/m²) 91,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +27 993 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 492 300 $ Poids 50 % |
| 6 | 2241, rue de la Coupole, Québec 2025-07-02 · 536 m · Vendu 590 000 $ (6 674 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +46 386 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 629 164 $ Poids 47 % |
| 7 | 2570, rue de Trinidad, Québec 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 588 000 $ (5 805 $/m²) 101,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie +2 902 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 580 657 $ Poids 43 % |
| 8 | 9115, rue de Morelia, Québec 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (4 829 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 494 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 473 006 $ Poids 41 % |
| 9 | 9200, rue de Mexico, Québec 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 698 000 $ (6 523 $/m²) 107 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie −15 330 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 621 672 $ Poids 41 % |
| 10 | 8575, rue de Buffalo, Québec 2025-04-30 · 1.0 km · Vendu 422 000 $ (4 174 $/m²) 101,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 129 $ · Ajust. superficie +2 504 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 438 434 $ Poids 41 % |
| 11 | 2560, rue de la Rive-Boisée-Nord, Québec 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 117 672 $ (1 030 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 442 $ · Ajust. superficie −6 131 $ · Ajust. âge −11 767 $ | 110 216 $ Poids 39 % |
| 12 | 2540, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (4 553 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −27 093 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 489 034 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.