9375 Rue François-Hazeur · Québec
Valeur estimée
519 800 $
Unifamiliale · 6 240 $/m² · 83,3 m² · constr. 1962 · terrain 8 749,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 749,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 354 000 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429012446110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226450
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 000 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
354 000 $
ID provincial
23027429012446110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 934
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2495, rue Coursol, Québec 2026-07-20 · 654 m · Vendu 472 000 $ (5 834 $/m²) 80,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 001 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 431 801 $ Poids 81 % |
| 2 | 9055, rue Courtois, Québec 2026-02-23 · 433 m · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −6 490 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 214 470 $ Poids 81 % |
| 3 | 2310, rue du Calumet, Québec 2026-06-22 · 714 m · Vendu 548 000 $ (6 876 $/m²) 79,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +12 376 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 512 487 $ Poids 77 % |
| 4 | 9030, rue Courtois, Québec 2025-10-10 · 399 m · Vendu 551 000 $ (7 486 $/m²) 73,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 057 $ · Ajust. superficie +36 309 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 583 266 $ Poids 62 % |
| 5 | 2096, avenue Chauveau, Québec 2025-11-14 · 495 m · Vendu 376 500 $ (5 165 $/m²) 72,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 846 $ · Ajust. superficie +26 856 $ · Ajust. âge −37 650 $ | 400 552 $ Poids 60 % |
| 6 | 2241, rue de la Coupole, Québec 2025-07-02 · 604 m · Vendu 590 000 $ (6 674 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −17 019 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 545 109 $ Poids 57 % |
| 7 | 2197, rue de la Coupole, Québec 2025-05-30 · 634 m · Vendu 460 000 $ (5 044 $/m²) 91,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −19 923 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 435 184 $ Poids 49 % |
| 8 | 2149, rue de la Coupole, Québec 2025-10-07 · 471 m · Vendu 500 000 $ (7 289 $/m²) 68,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +53 571 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 549 903 $ Poids 45 % |
| 9 | 2230, avenue Chauveau, Québec 2026-05-01 · 648 m · Vendu 386 000 $ (5 744 $/m²) 67,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie +46 240 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 398 507 $ Poids 44 % |
| 10 | 2370, rue Coursol, Québec 2025-02-25 · 784 m · Vendu 75 967 $ (956 $/m²) 79,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 207 $ · Ajust. superficie +1 816 $ · Ajust. âge −7 597 $ | 84 393 $ Poids 42 % |
| 11 | 8054, rue Latreille, Québec 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 527 000 $ (5 843 $/m²) 90,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −20 157 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 460 788 $ Poids 35 % |
| 12 | 1386, rue Le Page, Québec 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (6 593 $/m²) 94,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 909 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 524 591 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.