9255 Rue François-Hazeur · Québec
Valeur estimée
279 700 $
Unifamiliale · 5 901 $/m² · 47,4 m² · constr. 1949 · terrain 2 461,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
47,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 461,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 000 $
Rôle antérieur 158 000 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429012920610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226328
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
59 000 $
Rôle antérieur
158 000 $
ID provincial
23027429012920610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 934
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 8 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2084, avenue Chauveau, Québec 2026-07-09 · 442 m · Vendu 415 000 $ (7 464 $/m²) 55,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 603 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 342 897 $ Poids 57 % |
| 2 | 2084, avenue Chauveau, Québec 2024-08-26 · 442 m · Vendu 322 500 $ (5 800 $/m²) 55,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 111 $ · Ajust. superficie −23 781 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 330 579 $ Poids 21 % |
| 3 | 8038, Rue Latreille, Québec 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 257 000 $ (4 942 $/m²) 52 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 741 $ · Ajust. superficie −11 367 $ · Ajust. âge −25 700 $ | 267 673 $ Poids 11 % |
| 4 | 8515, rue de Buffalo, Québec 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 455 500 $ (7 219 $/m²) 63,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 667 $ · Ajust. âge −45 550 $ | 353 283 $ Poids 10 % |
| 5 | 2550, rue Coursol, Québec 2026-03-05 · 695 m · Vendu 349 500 $ (5 394 $/m²) 64,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 691 $ · Ajust. superficie −46 924 $ · Ajust. âge −34 950 $ | 294 318 $ Poids 9 % |
| 6 | 7465, rue de Buffalo, Québec 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 461 000 $ (7 294 $/m²) 63,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −57 625 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 363 088 $ Poids 9 % |
| 7 | 7485, rue de Buffalo, Québec 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 212 500 $ (3 362 $/m²) 63,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 435 $ · Ajust. superficie −26 563 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 182 122 $ Poids 8 % |
| 8 | 2909, Carré du Boisé, Québec 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 94 343 $ (1 599 $/m²) 59 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 190 $ · Ajust. superficie −9 274 $ · Ajust. âge −9 434 $ | 76 824 $ Poids 7 % |
| 9 | 2172, avenue Chauveau, Québec 2025-07-02 · 528 m · Vendu 330 000 $ (5 061 $/m²) 65,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −45 046 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 269 365 $ Poids 7 % |
| 10 | 7535, rue de Buffalo, Québec 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (6 566 $/m²) 63,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −51 875 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 343 520 $ Poids 6 % |
| 11 | 2565, rue de Bilbao, Québec 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (6 719 $/m²) 64 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −55 766 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 366 742 $ Poids 5 % |
| 12 | 2645, rue de Bilbao, Québec 2025-02-10 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (6 328 $/m²) 64 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 743 $ · Ajust. superficie −52 523 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 387 720 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.