9440 Rue Jourdain · Québec
Valeur estimée
616 900 $
Unifamiliale · 5 355 $/m² · 115,2 m² · constr. 1978 · terrain 1 106,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 106,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 374 000 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429013097110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226418
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 000 $
Valeur bâtiment
326 000 $
Rôle antérieur
374 000 $
ID provincial
23027429013097110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1900, avenue Chauveau, Québec 2025-10-01 · 421 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +12 145 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 524 094 $ Poids 72 % |
| 2 | 2210, rue de la Cantatrice, Québec 2026-02-19 · 784 m · Vendu 168 844 $ (1 452 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 853 $ · Ajust. superficie −798 $ · Ajust. âge −16 884 $ | 165 014 $ Poids 71 % |
| 3 | 2410, rue Coursol, Québec 2026-06-01 · 848 m · Vendu 630 000 $ (5 330 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −7 995 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 576 399 $ Poids 71 % |
| 4 | 8775, rue Colette-Samson, Québec 2025-12-18 · 726 m · Vendu 480 000 $ (4 054 $/m²) 118,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −6 486 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 468 109 $ Poids 69 % |
| 5 | 8774, rue Jean-Bernard, Québec 2026-06-12 · 743 m · Vendu 620 000 $ (4 968 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −23 846 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 541 972 $ Poids 69 % |
| 6 | 2270, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 837 m · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −2 001 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 459 536 $ Poids 62 % |
| 7 | 8787, rue Jean-Bernard, Québec 2025-09-02 · 734 m · Vendu 525 000 $ (4 526 $/m²) 116 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −1 810 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 519 337 $ Poids 62 % |
| 8 | 1667, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-06-26 · 985 m · Vendu 675 000 $ (5 409 $/m²) 124,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −25 962 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 590 050 $ Poids 58 % |
| 9 | 8766, rue Jean-Bernard, Québec 2025-10-20 · 775 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −22 115 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 548 665 $ Poids 57 % |
| 10 | 9115, rue de Morelia, Québec 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (4 829 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 346 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 504 154 $ Poids 50 % |
| 11 | 1678, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-07-28 · 933 m · Vendu 502 750 $ (3 820 $/m²) 131,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 326 $ · Ajust. âge −50 275 $ | 421 149 $ Poids 49 % |
| 12 | 8743, rue Marie-De Bure, Québec 2025-06-04 · 891 m · Vendu 468 000 $ (4 112 $/m²) 113,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +38 645 $ · Ajust. superficie +2 879 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 462 724 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.