9425 Rue Jourdain · Québec
Valeur estimée
631 600 $
Unifamiliale · 4 245 $/m² · 148,8 m² · constr. 1977 · terrain 996,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
996,3 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 374 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429013423610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226456
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 000 $
Valeur bâtiment
288 000 $
Rôle antérieur
374 000 $
ID provincial
23027429013423610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8704, rue Colette-Samson, Québec 2026-06-05 · 828 m · Vendu 710 000 $ (4 801 $/m²) 147,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +2 160 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 650 113 $ Poids 73 % |
| 2 | 8768, rue Colette-Samson, Québec 2026-01-23 · 685 m · Vendu 265 000 $ (1 949 $/m²) 136 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +12 471 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 275 497 $ Poids 66 % |
| 3 | 2249, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 760 m · Vendu 480 000 $ (3 228 $/m²) 148,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +161 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 476 586 $ Poids 66 % |
| 4 | 8739, rue Jean-Bernard, Québec 2025-12-17 · 793 m · Vendu 559 000 $ (4 092 $/m²) 136,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie +24 963 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 577 668 $ Poids 60 % |
| 5 | 1678, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-07-28 · 884 m · Vendu 502 750 $ (3 820 $/m²) 131,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 854 $ · Ajust. âge −50 275 $ | 485 329 $ Poids 57 % |
| 6 | 8774, rue Jean-Bernard, Québec 2026-06-12 · 694 m · Vendu 620 000 $ (4 968 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +59 615 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 625 433 $ Poids 53 % |
| 7 | 8691, rue Colette-Samson, Québec 2026-05-28 · 858 m · Vendu 695 000 $ (4 055 $/m²) 171,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −45 820 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 588 444 $ Poids 49 % |
| 8 | 8747, rue Jean-Bernard, Québec 2025-06-25 · 777 m · Vendu 237 500 $ (1 739 $/m²) 136,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 612 $ · Ajust. superficie +10 606 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 243 968 $ Poids 49 % |
| 9 | 1601, rue Virginia-Woolf, Québec 2025-09-26 · 956 m · Vendu 168 500 $ (1 235 $/m²) 136,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 614 $ · Ajust. superficie +7 659 $ · Ajust. âge −16 850 $ | 174 923 $ Poids 48 % |
| 10 | 1667, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-06-26 · 936 m · Vendu 675 000 $ (5 409 $/m²) 124,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +64 904 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 680 915 $ Poids 44 % |
| 11 | 8766, rue Jean-Bernard, Québec 2025-10-20 · 726 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +55 288 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 626 069 $ Poids 43 % |
| 12 | 1608, rue Virginia-Woolf, Québec 2025-06-13 · 903 m · Vendu 655 000 $ (4 802 $/m²) 136,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +29 773 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 673 360 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.