9415 Rue Marie-Parent · Québec
Valeur estimée
755 400 $
Unifamiliale · 3 900 $/m² · 193,7 m² · constr. 1976 · terrain 911,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
911,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 000 $
Rôle antérieur 402 000 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429013665110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226457
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 000 $
Valeur bâtiment
384 000 $
Rôle antérieur
402 000 $
ID provincial
23027429013665110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
860 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8691, rue Colette-Samson, Québec 2026-05-28 · 849 m · Vendu 695 000 $ (4 055 $/m²) 171,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +45 211 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 679 475 $ Poids 58 % |
| 2 | 2625, rue d'Oviedo, Québec 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 1 175 000 $ (5 514 $/m²) 213,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −53 484 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 018 832 $ Poids 43 % |
| 3 | 9230, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (4 623 $/m²) 216,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −52 242 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 860 367 $ Poids 37 % |
| 4 | 2625, rue d'Oviedo, Québec 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 999 000 $ (4 688 $/m²) 213,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie −45 473 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 936 120 $ Poids 31 % |
| 5 | 9310, Avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 865 000 $ (4 515 $/m²) 191,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +4 740 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 854 668 $ Poids 30 % |
| 6 | 7585, rue La Fraicheur, Québec 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 782 000 $ (4 103 $/m²) 190,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie +6 359 $ · Ajust. âge −50 830 $ | 747 390 $ Poids 29 % |
| 7 | 1670, rue Cécile-Vallerand, Québec 2026-05-06 · 1.7 km · Vendu 1 325 000 $ (6 508 $/m²) 203,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −32 214 $ · Ajust. âge −99 375 $ | 1 210 119 $ Poids 28 % |
| 8 | 2305, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 839 000 $ (4 892 $/m²) 171,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 744 $ · Ajust. superficie +54 303 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 887 146 $ Poids 25 % |
| 9 | 7685, rue de Bastogne, Québec 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 786 000 $ (4 670 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 750 $ · Ajust. superficie +59 312 $ · Ajust. âge −78 600 $ | 836 461 $ Poids 24 % |
| 10 | 2490, rue de la Broussaille, Québec 2025-08-18 · 1.7 km · Vendu 1 127 000 $ (6 128 $/m²) 183,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 063 $ · Ajust. superficie +30 029 $ · Ajust. âge −112 700 $ | 1 137 392 $ Poids 21 % |
| 11 | 2770, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-07-18 · 1.6 km · Vendu 820 000 $ (4 667 $/m²) 175,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +42 003 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 823 266 $ Poids 21 % |
| 12 | 8370, rue de Burgos, Québec 2026-07-29 · 1.8 km · Vendu 890 000 $ (5 248 $/m²) 169,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 234 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 864 234 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.