9365 Rue Marie-Parent · Québec
Valeur estimée
606 600 $
Unifamiliale · 5 229 $/m² · 116 m² · constr. 1974 · terrain 817,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 343 000 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429013900610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226451
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
331 000 $
Rôle antérieur
343 000 $
ID provincial
23027429013900610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
402 000 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8774, rue Jean-Bernard, Québec 2026-06-12 · 638 m · Vendu 620 000 $ (4 968 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −21 859 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 543 959 $ Poids 75 % |
| 2 | 8775, rue Colette-Samson, Québec 2025-12-18 · 620 m · Vendu 480 000 $ (4 054 $/m²) 118,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −4 865 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 469 730 $ Poids 74 % |
| 3 | 1900, avenue Chauveau, Québec 2025-10-01 · 336 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +13 792 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 516 740 $ Poids 73 % |
| 4 | 2210, rue de la Cantatrice, Québec 2026-02-19 · 741 m · Vendu 168 844 $ (1 452 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 853 $ · Ajust. superficie −218 $ · Ajust. âge −16 884 $ | 165 595 $ Poids 73 % |
| 5 | 2410, rue Coursol, Québec 2026-06-01 · 855 m · Vendu 630 000 $ (5 330 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −5 863 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 569 081 $ Poids 71 % |
| 6 | 8787, rue Jean-Bernard, Québec 2025-09-02 · 630 m · Vendu 525 000 $ (4 526 $/m²) 116 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 521 148 $ Poids 66 % |
| 7 | 2270, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 788 m · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −400 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 461 136 $ Poids 65 % |
| 8 | 1667, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-06-26 · 880 m · Vendu 675 000 $ (5 409 $/m²) 124,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −23 798 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 592 213 $ Poids 64 % |
| 9 | 8766, rue Jean-Bernard, Québec 2025-10-20 · 669 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −20 272 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 550 508 $ Poids 62 % |
| 10 | 1678, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-07-28 · 828 m · Vendu 502 750 $ (3 820 $/m²) 131,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 798 $ · Ajust. âge −50 275 $ | 422 677 $ Poids 55 % |
| 11 | 8729, rue Colette-Samson, Québec 2025-07-11 · 724 m · Vendu 490 000 $ (3 926 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −17 276 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 449 576 $ Poids 52 % |
| 12 | 9115, rue de Morelia, Québec 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (4 829 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 415 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 506 085 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.