9525 Rue Marie-Parent · Québec
Valeur estimée
508 600 $
Unifamiliale · 4 825 $/m² · 105,4 m² · constr. 1975 · terrain 715,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 000 $
Rôle antérieur 263 000 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429014064610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226428
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
23027429014064610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 931
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1900, avenue Chauveau, Québec 2025-10-01 · 491 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −8 028 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 497 170 $ Poids 71 % |
| 2 | 2210, rue de la Cantatrice, Québec 2026-02-19 · 854 m · Vendu 168 844 $ (1 452 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 853 $ · Ajust. superficie −7 912 $ · Ajust. âge −16 884 $ | 157 900 $ Poids 57 % |
| 3 | 2410, rue Coursol, Québec 2026-06-01 · 902 m · Vendu 630 000 $ (5 330 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −34 112 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 540 832 $ Poids 54 % |
| 4 | 8775, rue Colette-Samson, Québec 2025-12-18 · 775 m · Vendu 480 000 $ (4 054 $/m²) 118,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −26 351 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 448 244 $ Poids 53 % |
| 5 | 9055, rue Courtois, Québec 2026-02-23 · 597 m · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +21 635 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 249 345 $ Poids 53 % |
| 6 | 8787, rue Jean-Bernard, Québec 2025-09-02 · 777 m · Vendu 525 000 $ (4 526 $/m²) 116 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −23 987 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 497 161 $ Poids 51 % |
| 7 | 9120, rue Saint-Charles, Québec 2025-05-30 · 420 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +28 593 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 497 947 $ Poids 50 % |
| 8 | 2270, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 909 m · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −21 609 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 439 927 $ Poids 50 % |
| 9 | 1916, rue Charles-A.-Parent, Québec 2025-02-12 · 425 m · Vendu 418 069 $ (4 359 $/m²) 95,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +78 187 $ · Ajust. superficie +20 707 $ · Ajust. âge +22 994 $ | 539 957 $ Poids 45 % |
| 10 | 1918, rue Charles-A.-Parent, Québec 2025-02-12 · 427 m · Vendu 399 900 $ (4 170 $/m²) 95,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 789 $ · Ajust. superficie +19 807 $ · Ajust. âge +21 995 $ | 516 491 $ Poids 45 % |
| 11 | 8787, rue Marie-De Bure, Québec 2025-06-16 · 903 m · Vendu 445 000 $ (3 910 $/m²) 113,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −16 424 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 420 823 $ Poids 44 % |
| 12 | 8774, rue Jean-Bernard, Québec 2026-06-12 · 790 m · Vendu 620 000 $ (4 968 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −48 189 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 517 629 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.