9505 Rue Marie-Parent · Québec
Valeur estimée
555 800 $
Unifamiliale · 4 690 $/m² · 118,5 m² · constr. 1975 · terrain 694,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,9 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 000 $
Rôle antérieur 325 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429014173110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226429
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
325 000 $
ID provincial
23027429014173110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 931
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8774, rue Jean-Bernard, Québec 2026-06-12 · 770 m · Vendu 620 000 $ (4 968 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −15 649 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 550 169 $ Poids 73 % |
| 2 | 2410, rue Coursol, Québec 2026-06-01 · 895 m · Vendu 630 000 $ (5 330 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +799 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 575 744 $ Poids 69 % |
| 3 | 8775, rue Colette-Samson, Québec 2025-12-18 · 755 m · Vendu 480 000 $ (4 054 $/m²) 118,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +203 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 474 798 $ Poids 69 % |
| 4 | 2210, rue de la Cantatrice, Québec 2026-02-19 · 839 m · Vendu 168 844 $ (1 452 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 853 $ · Ajust. superficie +1 597 $ · Ajust. âge −16 884 $ | 167 409 $ Poids 68 % |
| 5 | 1900, avenue Chauveau, Québec 2025-10-01 · 471 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +18 939 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 524 137 $ Poids 67 % |
| 6 | 8787, rue Jean-Bernard, Québec 2025-09-02 · 758 m · Vendu 525 000 $ (4 526 $/m²) 116 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +5 657 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 526 805 $ Poids 60 % |
| 7 | 1667, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (5 409 $/m²) 124,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −17 037 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 598 974 $ Poids 60 % |
| 8 | 8766, rue Jean-Bernard, Québec 2025-10-20 · 803 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −14 513 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 556 268 $ Poids 60 % |
| 9 | 2270, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 893 m · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +4 602 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 466 138 $ Poids 59 % |
| 10 | 1678, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-07-28 · 964 m · Vendu 502 750 $ (3 820 $/m²) 131,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 023 $ · Ajust. âge −50 275 $ | 427 452 $ Poids 54 % |
| 11 | 8729, rue Colette-Samson, Québec 2025-07-11 · 861 m · Vendu 490 000 $ (3 926 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −12 368 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 454 484 $ Poids 50 % |
| 12 | 8768, rue Colette-Samson, Québec 2026-01-23 · 766 m · Vendu 265 000 $ (1 949 $/m²) 136 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −17 050 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 245 977 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.