9540 Rue Marie-Parent · Québec
Valeur estimée
577 700 $
Unifamiliale · 4 592 $/m² · 125,8 m² · constr. 1975 · terrain 868,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
868,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 000 $
Rôle antérieur 344 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429014388610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226431
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 000 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
344 000 $
ID provincial
23027429014388610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8774, rue Jean-Bernard, Québec 2026-06-12 · 790 m · Vendu 620 000 $ (4 968 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +2 484 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 568 302 $ Poids 75 % |
| 2 | 8775, rue Colette-Samson, Québec 2025-12-18 · 777 m · Vendu 480 000 $ (4 054 $/m²) 118,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 489 595 $ Poids 64 % |
| 3 | 1678, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-07-28 · 988 m · Vendu 502 750 $ (3 820 $/m²) 131,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 079 $ · Ajust. âge −50 275 $ | 441 396 $ Poids 63 % |
| 4 | 8768, rue Colette-Samson, Québec 2026-01-23 · 792 m · Vendu 265 000 $ (1 949 $/m²) 136 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −9 938 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 253 089 $ Poids 62 % |
| 5 | 2410, rue Coursol, Québec 2026-06-01 · 953 m · Vendu 630 000 $ (5 330 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +20 254 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 595 198 $ Poids 62 % |
| 6 | 8766, rue Jean-Bernard, Québec 2025-10-20 · 824 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +2 304 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 573 085 $ Poids 61 % |
| 7 | 1667, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (5 409 $/m²) 124,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +2 704 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 618 716 $ Poids 61 % |
| 8 | 2210, rue de la Cantatrice, Québec 2026-02-19 · 899 m · Vendu 168 844 $ (1 452 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 853 $ · Ajust. superficie +6 896 $ · Ajust. âge −16 884 $ | 172 708 $ Poids 59 % |
| 9 | 8739, rue Jean-Bernard, Québec 2025-12-17 · 886 m · Vendu 559 000 $ (4 092 $/m²) 136,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie −22 098 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 530 607 $ Poids 55 % |
| 10 | 1900, avenue Chauveau, Québec 2025-10-01 · 521 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +33 966 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 539 164 $ Poids 55 % |
| 11 | 8787, rue Jean-Bernard, Québec 2025-09-02 · 774 m · Vendu 525 000 $ (4 526 $/m²) 116 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +22 177 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 543 324 $ Poids 54 % |
| 12 | 2270, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 952 m · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +19 208 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 480 745 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.