9490 Rue Marie-Parent · Québec
Valeur estimée
613 800 $
Unifamiliale · 4 574 $/m² · 134,2 m² · constr. 1975 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 351 000 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429014644110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226465
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
309 000 $
Rôle antérieur
351 000 $
ID provincial
23027429014644110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
402 000 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8774, rue Jean-Bernard, Québec 2026-06-12 · 743 m · Vendu 620 000 $ (4 968 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +23 349 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 589 167 $ Poids 72 % |
| 2 | 8768, rue Colette-Samson, Québec 2026-01-23 · 744 m · Vendu 265 000 $ (1 949 $/m²) 136 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −1 754 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 261 272 $ Poids 71 % |
| 3 | 1678, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-07-28 · 940 m · Vendu 502 750 $ (3 820 $/m²) 131,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 966 $ · Ajust. âge −50 275 $ | 457 441 $ Poids 67 % |
| 4 | 8739, rue Jean-Bernard, Québec 2025-12-17 · 840 m · Vendu 559 000 $ (4 092 $/m²) 136,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie −4 911 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 547 795 $ Poids 64 % |
| 5 | 1667, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-06-26 · 990 m · Vendu 675 000 $ (5 409 $/m²) 124,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +25 421 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 641 432 $ Poids 59 % |
| 6 | 8766, rue Jean-Bernard, Québec 2025-10-20 · 776 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +21 655 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 592 435 $ Poids 59 % |
| 7 | 8704, rue Colette-Samson, Québec 2026-06-05 · 891 m · Vendu 710 000 $ (4 801 $/m²) 147,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −32 884 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 615 069 $ Poids 59 % |
| 8 | 8775, rue Colette-Samson, Québec 2025-12-18 · 730 m · Vendu 480 000 $ (4 054 $/m²) 118,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +32 027 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 506 622 $ Poids 56 % |
| 9 | 2410, rue Coursol, Québec 2026-06-01 · 937 m · Vendu 630 000 $ (5 330 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +42 640 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 617 584 $ Poids 53 % |
| 10 | 1601, rue Virginia-Woolf, Québec 2025-09-26 · 983 m · Vendu 168 500 $ (1 235 $/m²) 136,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 614 $ · Ajust. superficie −1 359 $ · Ajust. âge −16 850 $ | 165 905 $ Poids 52 % |
| 11 | 8747, rue Jean-Bernard, Québec 2025-06-25 · 823 m · Vendu 237 500 $ (1 739 $/m²) 136,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 612 $ · Ajust. superficie −2 086 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 231 275 $ Poids 52 % |
| 12 | 2249, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 867 m · Vendu 480 000 $ (3 228 $/m²) 148,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −23 403 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 453 022 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.