9610 Rue Marie-Parent · Québec
Valeur estimée
597 300 $
Unifamiliale · 3 721 $/m² · 160,5 m² · constr. 1976 · terrain 715,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 000 $
Rôle antérieur 328 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429015014110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226437
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
328 000 $
ID provincial
23027429015014110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 883
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8704, rue Colette-Samson, Québec 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (4 801 $/m²) 147,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +30 243 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 678 196 $ Poids 57 % |
| 2 | 8691, rue Colette-Samson, Québec 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 695 000 $ (4 055 $/m²) 171,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −22 099 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 612 165 $ Poids 57 % |
| 3 | 2249, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 958 m · Vendu 480 000 $ (3 228 $/m²) 148,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +19 045 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 495 470 $ Poids 52 % |
| 4 | 8768, rue Colette-Samson, Québec 2026-01-23 · 861 m · Vendu 265 000 $ (1 949 $/m²) 136 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +23 869 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 286 896 $ Poids 45 % |
| 5 | 8739, rue Jean-Bernard, Québec 2025-12-17 · 953 m · Vendu 559 000 $ (4 092 $/m²) 136,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie +48 902 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 601 608 $ Poids 41 % |
| 6 | 2600, rue d'Oviedo, Québec 2025-08-13 · 1.2 km · Vendu 930 000 $ (6 019 $/m²) 154,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +18 058 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 931 854 $ Poids 39 % |
| 7 | 1678, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 502 750 $ (3 820 $/m²) 131,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 203 $ · Ajust. âge −50 275 $ | 507 678 $ Poids 36 % |
| 8 | 8747, rue Jean-Bernard, Québec 2025-06-25 · 937 m · Vendu 237 500 $ (1 739 $/m²) 136,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 612 $ · Ajust. superficie +20 777 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 254 139 $ Poids 34 % |
| 9 | 1601, rue Virginia-Woolf, Québec 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 168 500 $ (1 235 $/m²) 136,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 614 $ · Ajust. superficie +14 886 $ · Ajust. âge −16 850 $ | 182 149 $ Poids 33 % |
| 10 | 9465, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 796 000 $ (5 349 $/m²) 148,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 037 $ · Ajust. superficie +31 294 $ · Ajust. âge −79 600 $ | 757 732 $ Poids 33 % |
| 11 | 1608, rue Virginia-Woolf, Québec 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (4 802 $/m²) 136,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +57 865 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 701 452 $ Poids 30 % |
| 12 | 2201, rue du Carrousel, Québec 2024-10-15 · 695 m · Vendu 535 000 $ (3 726 $/m²) 143,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 934 $ · Ajust. superficie +31 482 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 639 641 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.