Rue Drolet · Québec
Valeur estimée
396 100 $
Terrain · terrain 386,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,7 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
146 000 $
Rôle antérieur 138 000 $ +5.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429016886160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420153
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
138 000 $
ID provincial
23027429016886160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
395 500 $
$/m² médian
3 883
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1640-1644, avenue André-Malapart, Québec 2026-04-27 · 655 m · Vendu 420 000 $ (5 541 $/m²) 75,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 051 $ Poids 56 % |
| 2 | 1680, rue Antoinette De Pons, Québec 2026-07-27 · 752 m · Vendu 384 000 $ (3 166 $/m²) 121,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 000 $ Poids 54 % |
| 3 | 1900, Charles-A.-Parent, Québec 2025-12-17 · 587 m · Vendu 208 000 $ (1 795 $/m²) 115,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 458 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 458 $ Poids 53 % |
| 4 | 2084, avenue Chauveau, Québec 2026-07-09 · 872 m · Vendu 415 000 $ (7 464 $/m²) 55,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 000 $ Poids 50 % |
| 5 | 8786, rue des Aïeux, Québec 2026-06-04 · 876 m · Vendu 402 000 $ (3 945 $/m²) 101,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 069 $ Poids 49 % |
| 6 | 8793, rue des Aïeux, Québec 2026-05-04 · 863 m · Vendu 360 000 $ (3 554 $/m²) 101,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 539 $ Poids 49 % |
| 7 | 8774, rue Jean-Bernard, Québec 2026-06-12 · 887 m · Vendu 620 000 $ (4 968 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 818 $ Poids 49 % |
| 8 | 9085-9087, rue Saint-Charles, Québec 2025-12-11 · 729 m · Vendu 510 000 $ (2 856 $/m²) 178,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 257 $ Poids 48 % |
| 9 | 9055, rue Courtois, Québec 2026-02-23 · 824 m · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 460 $ Poids 48 % |
| 10 | 1912, rue Charles-A.Parent, Québec 2025-09-22 · 613 m · Vendu 505 024 $ Ajust. marché +46 797 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 821 $ Poids 47 % |
| 11 | 2014, rue de la Cantatrice, Québec 2026-07-09 · 926 m · Vendu 310 000 $ (3 042 $/m²) 101,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 000 $ Poids 47 % |
| 12 | 9095-9097, rue Saint-Charles, Québec 2025-11-12 · 716 m · Vendu 510 000 $ (2 856 $/m²) 178,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 201 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.