9540 Rue Drolet · Québec
Valeur estimée
583 700 $
Unifamiliale · 4 730 $/m² · 123,4 m² · constr. 1975 · terrain 1 574,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 574,1 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 000 $
Rôle antérieur 383 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429017872610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226475
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 000 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
383 000 $
ID provincial
23027429017872610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 854
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1900, Charles-A.-Parent, Québec 2025-12-17 · 655 m · Vendu 208 000 $ (1 795 $/m²) 115,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 458 $ · Ajust. superficie +6 730 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 253 988 $ Poids 69 % |
| 2 | 8774, rue Jean-Bernard, Québec 2026-06-12 · 943 m · Vendu 620 000 $ (4 968 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −3 478 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 562 340 $ Poids 66 % |
| 3 | 8775, rue Colette-Samson, Québec 2025-12-18 · 937 m · Vendu 480 000 $ (4 054 $/m²) 118,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +10 135 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 484 730 $ Poids 58 % |
| 4 | 8766, rue Jean-Bernard, Québec 2025-10-20 · 978 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −3 225 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 567 556 $ Poids 54 % |
| 5 | 1667, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (5 409 $/m²) 124,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −3 786 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 612 225 $ Poids 53 % |
| 6 | 1678, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 502 750 $ (3 820 $/m²) 131,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 663 $ · Ajust. âge −50 275 $ | 436 812 $ Poids 52 % |
| 7 | 2410, rue Coursol, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (5 330 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +13 858 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 588 802 $ Poids 52 % |
| 8 | 8768, rue Colette-Samson, Québec 2026-01-23 · 963 m · Vendu 265 000 $ (1 949 $/m²) 136 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −12 276 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 250 750 $ Poids 51 % |
| 9 | 1900, avenue Chauveau, Québec 2025-10-01 · 754 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +29 026 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 534 224 $ Poids 51 % |
| 10 | 8787, rue Jean-Bernard, Québec 2025-09-02 · 915 m · Vendu 525 000 $ (4 526 $/m²) 116 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +16 746 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 537 893 $ Poids 51 % |
| 11 | 2210, rue de la Cantatrice, Québec 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 168 844 $ (1 452 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 853 $ · Ajust. superficie +5 154 $ · Ajust. âge −16 884 $ | 170 966 $ Poids 49 % |
| 12 | 8739, rue Jean-Bernard, Québec 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 559 000 $ (4 092 $/m²) 136,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie −27 009 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 525 697 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.