1918 Rue Charles-A.-Parent · Québec
Valeur estimée
306 200 $
Terrain · terrain 350,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
350,6 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
118 000 $
Rôle antérieur 109 000 $ +8.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429020064120010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
421311
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
109 000 $
ID provincial
23027429020064120010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 11 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2014, rue de la Cantatrice, Québec 2026-07-09 · 303 m · Vendu 310 000 $ (3 042 $/m²) 101,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 000 $ Poids 67 % |
| 2 | 2084, avenue Chauveau, Québec 2026-07-09 · 310 m · Vendu 415 000 $ (7 464 $/m²) 55,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 000 $ Poids 67 % |
| 3 | 1930, rue de la Cantatrice, Québec 2026-06-12 · 298 m · Vendu 361 000 $ (3 315 $/m²) 108,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 552 $ Poids 66 % |
| 4 | 2054, Rue de la Cantatrice, Québec 2026-06-15 · 325 m · Vendu 346 000 $ (3 353 $/m²) 103,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 363 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 363 $ Poids 66 % |
| 5 | 8754, rue de la Comtoise, Québec 2026-06-30 · 436 m · Vendu 352 000 $ (4 340 $/m²) 81,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 439 $ Poids 64 % |
| 6 | 9055, rue Courtois, Québec 2026-02-23 · 286 m · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 460 $ Poids 63 % |
| 7 | 2204, rue de la Coupole, Québec 2026-06-08 · 485 m · Vendu 574 900 $ (6 511 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 249 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 149 $ Poids 62 % |
| 8 | 8752, rue du Chevalet, Québec 2026-08-14 · 517 m · Vendu 290 000 $ (3 448 $/m²) 84,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 000 $ Poids 62 % |
| 9 | 2138, rue des Bienfaits, Québec 2026-07-27 · 525 m · Vendu 365 000 $ (3 349 $/m²) 109 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 000 $ Poids 62 % |
| 10 | 1948, rue de la Cantatrice, Québec 2026-01-28 · 298 m · Vendu 382 000 $ (3 420 $/m²) 111,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 355 $ Poids 62 % |
| 11 | 2104, rue des Bienfaits, Québec 2026-05-04 · 494 m · Vendu 343 000 $ (3 289 $/m²) 104,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 325 $ Poids 61 % |
| 12 | 2230, avenue Chauveau, Québec 2026-05-01 · 515 m · Vendu 386 000 $ (5 744 $/m²) 67,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 867 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.