1896 Rue Charles-A.-Parent · Québec
Valeur estimée
490 100 $
Unifamiliale · 5 919 $/m² · 82,8 m² · constr. 1990 · terrain 1 723,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 723,5 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 000 $
Rôle antérieur 292 000 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429020585610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
242725
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 000 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
23027429020585610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 931
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9055, rue Courtois, Québec 2026-02-23 · 341 m · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −7 127 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 237 458 $ Poids 83 % |
| 2 | 2495, rue Coursol, Québec 2026-07-20 · 643 m · Vendu 472 000 $ (5 834 $/m²) 80,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 543 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 465 743 $ Poids 82 % |
| 3 | 2310, rue du Calumet, Québec 2026-06-22 · 756 m · Vendu 548 000 $ (6 876 $/m²) 79,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +10 657 $ · Ajust. âge −16 440 $ | 549 128 $ Poids 75 % |
| 4 | 9030, rue Courtois, Québec 2025-10-10 · 287 m · Vendu 551 000 $ (7 486 $/m²) 73,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 057 $ · Ajust. superficie +34 438 $ · Ajust. âge +2 755 $ | 639 249 $ Poids 65 % |
| 5 | 2096, avenue Chauveau, Québec 2025-11-14 · 385 m · Vendu 376 500 $ (5 165 $/m²) 72,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 846 $ · Ajust. superficie +25 565 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 910 $ Poids 64 % |
| 6 | 2241, rue de la Coupole, Québec 2025-07-02 · 609 m · Vendu 590 000 $ (6 674 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −18 688 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 608 340 $ Poids 56 % |
| 7 | 2197, rue de la Coupole, Québec 2025-05-30 · 569 m · Vendu 460 000 $ (5 044 $/m²) 91,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −21 184 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 477 623 $ Poids 50 % |
| 8 | 2149, rue de la Coupole, Québec 2025-10-07 · 375 m · Vendu 500 000 $ (7 289 $/m²) 68,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +51 749 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 080 $ Poids 48 % |
| 9 | 2230, avenue Chauveau, Québec 2026-05-01 · 569 m · Vendu 386 000 $ (5 744 $/m²) 67,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie +44 804 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 671 $ Poids 48 % |
| 10 | 8054, rue Latreille, Québec 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 527 000 $ (5 843 $/m²) 90,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −21 618 $ · Ajust. âge +5 270 $ | 517 298 $ Poids 42 % |
| 11 | 2370, rue Coursol, Québec 2025-02-25 · 787 m · Vendu 75 967 $ (956 $/m²) 79,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 207 $ · Ajust. superficie +1 577 $ · Ajust. âge −2 279 $ | 89 472 $ Poids 42 % |
| 12 | 7370, rue de la Brindille, Québec 2026-02-12 · 1.4 km · Vendu 244 339 $ (2 764 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 047 $ · Ajust. superficie −7 739 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 647 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.