1905 Rue Charles-A.-Parent · Québec
Valeur estimée
545 500 $
Unifamiliale · 4 923 $/m² · 110,8 m² · constr. 1992 · terrain 1 074,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 074,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 000 $
Rôle antérieur 318 000 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429020632610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
242726
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 000 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
318 000 $
ID provincial
23027429020632610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 931
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2210, rue de la Cantatrice, Québec 2026-02-19 · 524 m · Vendu 168 844 $ (1 452 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 853 $ · Ajust. superficie −3 992 $ · Ajust. âge −16 884 $ | 161 820 $ Poids 79 % |
| 2 | 2270, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 555 m · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −10 805 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 450 732 $ Poids 72 % |
| 3 | 2410, rue Coursol, Québec 2026-06-01 · 760 m · Vendu 630 000 $ (5 330 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −19 721 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 608 773 $ Poids 71 % |
| 4 | 1667, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-06-26 · 670 m · Vendu 675 000 $ (5 409 $/m²) 124,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −37 861 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 584 901 $ Poids 63 % |
| 5 | 9115, rue de Morelia, Québec 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (4 829 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 970 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 504 830 $ Poids 52 % |
| 6 | 2560, rue de la Rive-Boisée-Nord, Québec 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 117 672 $ (1 030 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 442 $ · Ajust. superficie −1 752 $ · Ajust. âge −7 649 $ | 118 714 $ Poids 50 % |
| 7 | 8729, rue Colette-Samson, Québec 2025-07-11 · 518 m · Vendu 490 000 $ (3 926 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −27 484 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 441 818 $ Poids 50 % |
| 8 | 2540, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 553 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −7 741 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 526 586 $ Poids 50 % |
| 9 | 2367, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (4 529 $/m²) 112,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −4 076 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 515 481 $ Poids 49 % |
| 10 | 1678, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-07-28 · 615 m · Vendu 502 750 $ (3 820 $/m²) 131,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 731 $ · Ajust. âge −47 761 $ | 415 258 $ Poids 48 % |
| 11 | 9075, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 193 335 $ (1 618 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 438 $ · Ajust. superficie −7 038 $ · Ajust. âge −12 567 $ | 176 168 $ Poids 45 % |
| 12 | 2530, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (4 422 $/m²) 114,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −7 518 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 508 883 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.