9205 Rue François-Hazeur · Québec
Valeur estimée
439 000 $
Unifamiliale · 5 214 $/m² · 84,2 m² · constr. 1950 · terrain 1 235,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 235,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 237 000 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429021196610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226330
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 000 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
23027429021196610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9055, rue Courtois, Québec 2026-02-23 · 389 m · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −5 345 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 215 615 $ Poids 84 % |
| 2 | 2495, rue Coursol, Québec 2026-07-20 · 663 m · Vendu 472 000 $ (5 834 $/m²) 80,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 627 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 434 427 $ Poids 80 % |
| 3 | 2310, rue du Calumet, Québec 2026-06-22 · 754 m · Vendu 548 000 $ (6 876 $/m²) 79,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +15 471 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 515 581 $ Poids 74 % |
| 4 | 9030, rue Courtois, Québec 2025-10-10 · 342 m · Vendu 551 000 $ (7 486 $/m²) 73,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 057 $ · Ajust. superficie +39 678 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 586 635 $ Poids 61 % |
| 5 | 2096, avenue Chauveau, Québec 2025-11-14 · 444 m · Vendu 376 500 $ (5 165 $/m²) 72,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 846 $ · Ajust. superficie +29 180 $ · Ajust. âge −37 650 $ | 402 876 $ Poids 59 % |
| 6 | 2241, rue de la Coupole, Québec 2025-07-02 · 621 m · Vendu 590 000 $ (6 674 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −14 016 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 548 112 $ Poids 58 % |
| 7 | 2197, rue de la Coupole, Québec 2025-05-30 · 612 m · Vendu 460 000 $ (5 044 $/m²) 91,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −17 654 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 437 453 $ Poids 51 % |
| 8 | 2149, rue de la Coupole, Québec 2025-10-07 · 427 m · Vendu 500 000 $ (7 289 $/m²) 68,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +56 851 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 553 182 $ Poids 44 % |
| 9 | 8054, rue Latreille, Québec 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 527 000 $ (5 843 $/m²) 90,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −17 528 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 463 418 $ Poids 42 % |
| 10 | 2370, rue Coursol, Québec 2025-02-25 · 803 m · Vendu 75 967 $ (956 $/m²) 79,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 207 $ · Ajust. superficie +2 246 $ · Ajust. âge −7 597 $ | 84 823 $ Poids 41 % |
| 11 | 1386, rue Le Page, Québec 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (6 593 $/m²) 94,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 942 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 527 558 $ Poids 38 % |
| 12 | 7370, rue de la Brindille, Québec 2026-02-12 · 1.5 km · Vendu 244 339 $ (2 764 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 047 $ · Ajust. superficie −5 804 $ · Ajust. âge −24 434 $ | 234 147 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.