9185 Rue François-Hazeur · Québec
Valeur estimée
312 900 $
Chalet · 3 668 $/m² · 85,3 m² · constr. 1950 · terrain 1 053,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 053,1 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
198 000 $
Rôle antérieur 144 000 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429021294610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226331
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 000 $
Valeur bâtiment
75 000 $
Rôle antérieur
144 000 $
ID provincial
23027429021294610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 931
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 12 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9055, rue Courtois, Québec 2026-02-23 · 380 m · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −3 945 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 217 015 $ Poids 86 % |
| 2 | 2495, rue Coursol, Québec 2026-07-20 · 660 m · Vendu 472 000 $ (5 834 $/m²) 80,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 836 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 437 636 $ Poids 79 % |
| 3 | 2310, rue du Calumet, Québec 2026-06-22 · 755 m · Vendu 548 000 $ (6 876 $/m²) 79,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +19 252 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 519 362 $ Poids 72 % |
| 4 | 2241, rue de la Coupole, Québec 2025-07-02 · 619 m · Vendu 590 000 $ (6 674 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −10 345 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 551 783 $ Poids 59 % |
| 5 | 9030, rue Courtois, Québec 2025-10-10 · 332 m · Vendu 551 000 $ (7 486 $/m²) 73,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 057 $ · Ajust. superficie +43 796 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 590 752 $ Poids 58 % |
| 6 | 2096, avenue Chauveau, Québec 2025-11-14 · 433 m · Vendu 376 500 $ (5 165 $/m²) 72,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 846 $ · Ajust. superficie +32 021 $ · Ajust. âge −37 650 $ | 405 716 $ Poids 56 % |
| 7 | 2197, rue de la Coupole, Québec 2025-05-30 · 605 m · Vendu 460 000 $ (5 044 $/m²) 91,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −14 879 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 440 228 $ Poids 53 % |
| 8 | 8054, rue Latreille, Québec 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 527 000 $ (5 843 $/m²) 90,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −14 314 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 466 631 $ Poids 44 % |
| 9 | 2149, rue de la Coupole, Québec 2025-10-07 · 418 m · Vendu 500 000 $ (7 289 $/m²) 68,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +60 860 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 557 191 $ Poids 41 % |
| 10 | 2370, rue Coursol, Québec 2025-02-25 · 801 m · Vendu 75 967 $ (956 $/m²) 79,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 207 $ · Ajust. superficie +2 771 $ · Ajust. âge −7 597 $ | 85 349 $ Poids 40 % |
| 11 | 7370, rue de la Brindille, Québec 2026-02-12 · 1.4 km · Vendu 244 339 $ (2 764 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 047 $ · Ajust. superficie −4 284 $ · Ajust. âge −24 434 $ | 235 668 $ Poids 36 % |
| 12 | 1507, rue Le Page, Québec 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 077 $/m²) 96,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −11 423 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 186 325 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.