9175 Rue François-Hazeur · Québec
Valeur estimée
361 400 $
Unifamiliale · 5 134 $/m² · 70,4 m² · constr. 1948 · terrain 634,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 000 $
Rôle antérieur 171 000 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429021403610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226332
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
171 000 $
ID provincial
23027429021403610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 931
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2230, avenue Chauveau, Québec 2026-05-01 · 607 m · Vendu 386 000 $ (5 744 $/m²) 67,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie +9 190 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 361 458 $ Poids 80 % |
| 2 | 2096, avenue Chauveau, Québec 2025-11-14 · 429 m · Vendu 376 500 $ (5 165 $/m²) 72,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 846 $ · Ajust. superficie −6 456 $ · Ajust. âge −37 650 $ | 367 240 $ Poids 77 % |
| 3 | 9030, rue Courtois, Québec 2025-10-10 · 327 m · Vendu 551 000 $ (7 486 $/m²) 73,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 057 $ · Ajust. superficie −11 978 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 534 979 $ Poids 76 % |
| 4 | 2149, rue de la Coupole, Québec 2025-10-07 · 413 m · Vendu 500 000 $ (7 289 $/m²) 68,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +6 560 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 502 891 $ Poids 75 % |
| 5 | 2550, rue Coursol, Québec 2026-03-05 · 688 m · Vendu 349 500 $ (5 394 $/m²) 64,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 691 $ · Ajust. superficie +15 102 $ · Ajust. âge −34 950 $ | 356 343 $ Poids 69 % |
| 6 | 2172, avenue Chauveau, Québec 2025-07-02 · 501 m · Vendu 330 000 $ (5 061 $/m²) 65,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +13 160 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 327 570 $ Poids 59 % |
| 7 | 2310, rue du Calumet, Québec 2026-06-22 · 758 m · Vendu 548 000 $ (6 876 $/m²) 79,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie −31 972 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 468 138 $ Poids 58 % |
| 8 | 2495, rue Coursol, Québec 2026-07-20 · 661 m · Vendu 472 000 $ (5 834 $/m²) 80,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 630 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 394 170 $ Poids 58 % |
| 9 | 8515, rue de Buffalo, Québec 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 455 500 $ (7 219 $/m²) 63,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 348 $ · Ajust. âge −45 550 $ | 436 298 $ Poids 49 % |
| 10 | 7465, rue de Buffalo, Québec 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 461 000 $ (7 294 $/m²) 63,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +26 259 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 446 973 $ Poids 45 % |
| 11 | 7485, rue de Buffalo, Québec 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 212 500 $ (3 362 $/m²) 63,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 435 $ · Ajust. superficie +12 104 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 220 789 $ Poids 43 % |
| 12 | 2565, rue de Bilbao, Québec 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (6 719 $/m²) 64 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +21 500 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 444 008 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.