9165 Rue François-Hazeur · Québec
Valeur estimée
365 500 $
Unifamiliale · 4 125 $/m² · 88,6 m² · constr. 1945 · terrain 1 038 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 038 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 000 $
Rôle antérieur 172 000 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429021562610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226350
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 000 $
Valeur bâtiment
121 000 $
Rôle antérieur
172 000 $
ID provincial
23027429021562610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 931
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9055, rue Courtois, Québec 2026-02-23 · 381 m · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +255 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 221 215 $ Poids 88 % |
| 2 | 2495, rue Coursol, Québec 2026-07-20 · 670 m · Vendu 472 000 $ (5 834 $/m²) 80,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 462 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 447 262 $ Poids 72 % |
| 3 | 2310, rue du Calumet, Québec 2026-06-22 · 771 m · Vendu 548 000 $ (6 876 $/m²) 79,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +30 597 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 530 707 $ Poids 65 % |
| 4 | 2241, rue de la Coupole, Québec 2025-07-02 · 631 m · Vendu 590 000 $ (6 674 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +667 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 562 795 $ Poids 60 % |
| 5 | 2197, rue de la Coupole, Québec 2025-05-30 · 608 m · Vendu 460 000 $ (5 044 $/m²) 91,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −6 557 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 448 550 $ Poids 57 % |
| 6 | 9030, rue Courtois, Québec 2025-10-10 · 331 m · Vendu 551 000 $ (7 486 $/m²) 73,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 057 $ · Ajust. superficie +56 148 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 603 105 $ Poids 50 % |
| 7 | 2096, avenue Chauveau, Québec 2025-11-14 · 431 m · Vendu 376 500 $ (5 165 $/m²) 72,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 846 $ · Ajust. superficie +40 542 $ · Ajust. âge −37 650 $ | 414 238 $ Poids 48 % |
| 8 | 8054, rue Latreille, Québec 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 527 000 $ (5 843 $/m²) 90,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −4 674 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 476 271 $ Poids 47 % |
| 9 | 1507, rue Le Page, Québec 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 077 $/m²) 96,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −7 996 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 189 752 $ Poids 38 % |
| 10 | 7370, rue de la Brindille, Québec 2026-02-12 · 1.4 km · Vendu 244 339 $ (2 764 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 047 $ · Ajust. superficie +276 $ · Ajust. âge −24 434 $ | 240 228 $ Poids 38 % |
| 11 | 2370, rue Coursol, Québec 2025-02-25 · 812 m · Vendu 75 967 $ (956 $/m²) 79,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 207 $ · Ajust. superficie +4 348 $ · Ajust. âge −7 597 $ | 86 925 $ Poids 36 % |
| 12 | 7380, rue Beaubois, Québec 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −7 982 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 503 079 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.