9225 Rue Marie-Parent · Québec
Valeur estimée
541 000 $
Unifamiliale · 4 995 $/m² · 108,3 m² · constr. 1974 · terrain 812,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 000 $
Rôle antérieur 324 000 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429021638610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226351
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
23027429021638610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2210, rue de la Cantatrice, Québec 2026-02-19 · 662 m · Vendu 168 844 $ (1 452 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 853 $ · Ajust. superficie −5 807 $ · Ajust. âge −16 884 $ | 160 005 $ Poids 70 % |
| 2 | 8775, rue Colette-Samson, Québec 2025-12-18 · 493 m · Vendu 480 000 $ (4 054 $/m²) 118,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −20 473 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 454 122 $ Poids 69 % |
| 3 | 2410, rue Coursol, Québec 2026-06-01 · 840 m · Vendu 630 000 $ (5 330 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −26 383 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 548 561 $ Poids 63 % |
| 4 | 2270, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 701 m · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −15 807 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 445 730 $ Poids 63 % |
| 5 | 1667, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-06-26 · 749 m · Vendu 675 000 $ (5 409 $/m²) 124,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −44 621 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 571 390 $ Poids 53 % |
| 6 | 8766, rue Jean-Bernard, Québec 2025-10-20 · 543 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −38 011 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 532 770 $ Poids 50 % |
| 7 | 9055, rue Courtois, Québec 2026-02-23 · 433 m · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +25 325 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 251 910 $ Poids 50 % |
| 8 | 9115, rue de Morelia, Québec 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (4 829 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 006 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 487 494 $ Poids 45 % |
| 9 | 8729, rue Colette-Samson, Québec 2025-07-11 · 593 m · Vendu 490 000 $ (3 926 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −32 392 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 434 460 $ Poids 43 % |
| 10 | 2560, rue de la Rive-Boisée-Nord, Québec 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 117 672 $ (1 030 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 442 $ · Ajust. superficie −3 040 $ · Ajust. âge −11 767 $ | 113 307 $ Poids 41 % |
| 11 | 2540, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (4 553 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −13 433 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 502 694 $ Poids 41 % |
| 12 | 1386, rue Le Page, Québec 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (6 593 $/m²) 94,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 502 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 625 752 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.