9155 Rue Marie-Parent · Québec
Valeur estimée
654 000 $
Unifamiliale · 3 854 $/m² · 169,7 m² · constr. 1977 · terrain 805,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
805,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 000 $
Rôle antérieur 382 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429021963110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226354
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
282 000 $
Rôle antérieur
382 000 $
ID provincial
23027429021963110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 931
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8691, rue Colette-Samson, Québec 2026-05-28 · 609 m · Vendu 695 000 $ (4 055 $/m²) 171,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −3 447 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 630 817 $ Poids 83 % |
| 2 | 8704, rue Colette-Samson, Québec 2026-06-05 · 577 m · Vendu 710 000 $ (4 801 $/m²) 147,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +52 326 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 700 279 $ Poids 65 % |
| 3 | 2249, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 615 m · Vendu 480 000 $ (3 228 $/m²) 148,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +33 894 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 510 318 $ Poids 56 % |
| 4 | 8768, rue Colette-Samson, Québec 2026-01-23 · 438 m · Vendu 265 000 $ (1 949 $/m²) 136 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +32 833 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 295 859 $ Poids 45 % |
| 5 | 8739, rue Jean-Bernard, Québec 2025-12-17 · 558 m · Vendu 559 000 $ (4 092 $/m²) 136,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie +67 727 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 620 432 $ Poids 42 % |
| 6 | 2305, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 839 000 $ (4 892 $/m²) 171,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 744 $ · Ajust. superficie −4 403 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 828 441 $ Poids 40 % |
| 7 | 7685, rue de Bastogne, Québec 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 786 000 $ (4 670 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 750 $ · Ajust. superficie +3 269 $ · Ajust. âge −78 600 $ | 780 419 $ Poids 40 % |
| 8 | 8747, rue Jean-Bernard, Québec 2025-06-25 · 543 m · Vendu 237 500 $ (1 739 $/m²) 136,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 612 $ · Ajust. superficie +28 775 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 262 136 $ Poids 34 % |
| 9 | 7690, rue de Bastogne, Québec 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (2 287 $/m²) 157,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +14 066 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 367 793 $ Poids 34 % |
| 10 | 2600, rue d'Oviedo, Québec 2025-08-13 · 1.3 km · Vendu 930 000 $ (6 019 $/m²) 154,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +45 748 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 959 543 $ Poids 33 % |
| 11 | 1650, rue Jeanne-Lavery, Québec 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ (4 795 $/m²) 173,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie −8 151 $ · Ajust. âge −53 950 $ | 841 553 $ Poids 32 % |
| 12 | 7445, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2025-11-13 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (4 255 $/m²) 161 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +18 508 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 725 806 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.