9345 Rue Marie-Parent · Québec
Valeur estimée
559 500 $
Unifamiliale · 4 182 $/m² · 133,8 m² · constr. 1976 · terrain 932,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
932,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 000 $
Rôle antérieur 313 000 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429022038610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226452
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 000 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
23027429022038610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8774, rue Jean-Bernard, Québec 2026-06-12 · 617 m · Vendu 620 000 $ (4 968 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +22 356 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 588 174 $ Poids 78 % |
| 2 | 8768, rue Colette-Samson, Québec 2026-01-23 · 606 m · Vendu 265 000 $ (1 949 $/m²) 136 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −2 143 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 260 883 $ Poids 77 % |
| 3 | 1678, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-07-28 · 806 m · Vendu 502 750 $ (3 820 $/m²) 131,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 202 $ · Ajust. âge −50 275 $ | 456 677 $ Poids 74 % |
| 4 | 8739, rue Jean-Bernard, Québec 2025-12-17 · 715 m · Vendu 559 000 $ (4 092 $/m²) 136,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie −5 729 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 546 976 $ Poids 70 % |
| 5 | 1667, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-06-26 · 858 m · Vendu 675 000 $ (5 409 $/m²) 124,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +24 339 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 640 350 $ Poids 67 % |
| 6 | 8704, rue Colette-Samson, Québec 2026-06-05 · 750 m · Vendu 710 000 $ (4 801 $/m²) 147,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −33 844 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 614 109 $ Poids 64 % |
| 7 | 8766, rue Jean-Bernard, Québec 2025-10-20 · 648 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +20 733 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 591 514 $ Poids 64 % |
| 8 | 8775, rue Colette-Samson, Québec 2025-12-18 · 599 m · Vendu 480 000 $ (4 054 $/m²) 118,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +31 216 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 505 811 $ Poids 61 % |
| 9 | 2410, rue Coursol, Québec 2026-06-01 · 851 m · Vendu 630 000 $ (5 330 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +41 574 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 619 668 $ Poids 57 % |
| 10 | 1601, rue Virginia-Woolf, Québec 2025-09-26 · 882 m · Vendu 168 500 $ (1 235 $/m²) 136,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 614 $ · Ajust. superficie −1 606 $ · Ajust. âge −16 850 $ | 165 658 $ Poids 57 % |
| 11 | 8747, rue Jean-Bernard, Québec 2025-06-25 · 699 m · Vendu 237 500 $ (1 739 $/m²) 136,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 612 $ · Ajust. superficie −2 434 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 230 928 $ Poids 57 % |
| 12 | 2210, rue de la Cantatrice, Québec 2026-02-19 · 727 m · Vendu 168 844 $ (1 452 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 853 $ · Ajust. superficie +12 703 $ · Ajust. âge −16 884 $ | 178 516 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.