9315 Rue Marie-Parent · Québec
Valeur estimée
533 500 $
Unifamiliale · 5 066 $/m² · 105,3 m² · constr. 1977 · terrain 814,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
814,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 000 $
Rôle antérieur 334 000 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429022156610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226453
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
334 000 $
ID provincial
23027429022156610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1900, avenue Chauveau, Québec 2025-10-01 · 294 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −8 234 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 501 464 $ Poids 76 % |
| 2 | 2210, rue de la Cantatrice, Québec 2026-02-19 · 713 m · Vendu 168 844 $ (1 452 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 853 $ · Ajust. superficie −7 985 $ · Ajust. âge −16 884 $ | 157 828 $ Poids 63 % |
| 3 | 8775, rue Colette-Samson, Québec 2025-12-18 · 578 m · Vendu 480 000 $ (4 054 $/m²) 118,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −26 554 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 448 041 $ Poids 60 % |
| 4 | 2410, rue Coursol, Québec 2026-06-01 · 848 m · Vendu 630 000 $ (5 330 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −34 378 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 546 866 $ Poids 56 % |
| 5 | 9055, rue Courtois, Québec 2026-02-23 · 469 m · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +21 507 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 251 468 $ Poids 56 % |
| 6 | 2270, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 758 m · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −21 809 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 439 727 $ Poids 56 % |
| 7 | 8774, rue Jean-Bernard, Québec 2026-06-12 · 596 m · Vendu 620 000 $ (4 968 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −48 437 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 517 381 $ Poids 49 % |
| 8 | 1667, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-06-26 · 836 m · Vendu 675 000 $ (5 409 $/m²) 124,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −52 734 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 563 277 $ Poids 42 % |
| 9 | 2197, rue de la Coupole, Québec 2025-05-30 · 683 m · Vendu 460 000 $ (5 044 $/m²) 91,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +35 559 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 504 466 $ Poids 41 % |
| 10 | 9115, rue de Morelia, Québec 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (4 829 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 250 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 480 250 $ Poids 41 % |
| 11 | 1386, rue Le Page, Québec 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (6 593 $/m²) 94,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 612 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 625 237 $ Poids 41 % |
| 12 | 8766, rue Jean-Bernard, Québec 2025-10-20 · 627 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −44 922 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 525 859 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.