9295 Rue Marie-Parent · Québec
Valeur estimée
635 700 $
Unifamiliale · 4 433 $/m² · 143,4 m² · constr. 1977 · terrain 929,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 000 $
Rôle antérieur 404 000 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429022265110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226454
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 000 $
Valeur bâtiment
343 000 $
Rôle antérieur
404 000 $
ID provincial
23027429022265110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8704, rue Colette-Samson, Québec 2026-06-05 · 706 m · Vendu 710 000 $ (4 801 $/m²) 147,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −10 801 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 637 152 $ Poids 78 % |
| 2 | 8768, rue Colette-Samson, Québec 2026-01-23 · 563 m · Vendu 265 000 $ (1 949 $/m²) 136 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +7 210 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 270 236 $ Poids 76 % |
| 3 | 8739, rue Jean-Bernard, Québec 2025-12-17 · 674 m · Vendu 559 000 $ (4 092 $/m²) 136,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie +13 914 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 566 619 $ Poids 70 % |
| 4 | 1678, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-07-28 · 763 m · Vendu 502 750 $ (3 820 $/m²) 131,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 540 $ · Ajust. âge −50 275 $ | 475 015 $ Poids 69 % |
| 5 | 2249, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 693 m · Vendu 480 000 $ (3 228 $/m²) 148,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −8 554 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 467 871 $ Poids 67 % |
| 6 | 8774, rue Jean-Bernard, Québec 2026-06-12 · 575 m · Vendu 620 000 $ (4 968 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +46 202 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 612 020 $ Poids 65 % |
| 7 | 1601, rue Virginia-Woolf, Québec 2025-09-26 · 846 m · Vendu 168 500 $ (1 235 $/m²) 136,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 614 $ · Ajust. superficie +4 324 $ · Ajust. âge −16 850 $ | 171 587 $ Poids 57 % |
| 8 | 1667, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-06-26 · 815 m · Vendu 675 000 $ (5 409 $/m²) 124,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +50 300 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 666 312 $ Poids 56 % |
| 9 | 8747, rue Jean-Bernard, Québec 2025-06-25 · 658 m · Vendu 237 500 $ (1 739 $/m²) 136,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 612 $ · Ajust. superficie +5 911 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 239 273 $ Poids 56 % |
| 10 | 8766, rue Jean-Bernard, Québec 2025-10-20 · 607 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +42 849 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 613 629 $ Poids 54 % |
| 11 | 8693, rue Colette-Samson, Québec 2025-06-23 · 725 m · Vendu 605 000 $ (4 683 $/m²) 129,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +33 247 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 627 705 $ Poids 48 % |
| 12 | 8775, rue Colette-Samson, Québec 2025-12-18 · 557 m · Vendu 480 000 $ (4 054 $/m²) 118,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +50 676 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 525 271 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.