9245 Rue Marie-Parent · Québec
Valeur estimée
556 700 $
Unifamiliale · 4 651 $/m² · 119,7 m² · constr. 1976 · terrain 1 022,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 022,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 000 $
Rôle antérieur 347 000 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429022510610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226349
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 000 $
Valeur bâtiment
255 000 $
Rôle antérieur
347 000 $
ID provincial
23027429022510610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8774, rue Jean-Bernard, Québec 2026-06-12 · 534 m · Vendu 620 000 $ (4 968 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −12 668 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 553 150 $ Poids 85 % |
| 2 | 8775, rue Colette-Samson, Québec 2025-12-18 · 515 m · Vendu 480 000 $ (4 054 $/m²) 118,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +2 635 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 477 230 $ Poids 79 % |
| 3 | 2210, rue de la Cantatrice, Québec 2026-02-19 · 675 m · Vendu 168 844 $ (1 452 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 853 $ · Ajust. superficie +2 468 $ · Ajust. âge −16 884 $ | 168 280 $ Poids 75 % |
| 4 | 1667, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-06-26 · 772 m · Vendu 675 000 $ (5 409 $/m²) 124,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −13 792 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 602 219 $ Poids 74 % |
| 5 | 2410, rue Coursol, Québec 2026-06-01 · 841 m · Vendu 630 000 $ (5 330 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +3 997 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 582 092 $ Poids 72 % |
| 6 | 8766, rue Jean-Bernard, Québec 2025-10-20 · 565 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −11 749 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 559 032 $ Poids 70 % |
| 7 | 1678, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-07-28 · 719 m · Vendu 502 750 $ (3 820 $/m²) 131,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 731 $ · Ajust. âge −50 275 $ | 429 744 $ Poids 68 % |
| 8 | 2270, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 715 m · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +7 003 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 468 539 $ Poids 67 % |
| 9 | 8768, rue Colette-Samson, Québec 2026-01-23 · 519 m · Vendu 265 000 $ (1 949 $/m²) 136 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −15 881 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 247 146 $ Poids 60 % |
| 10 | 8729, rue Colette-Samson, Québec 2025-07-11 · 616 m · Vendu 490 000 $ (3 926 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −10 012 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 456 840 $ Poids 60 % |
| 11 | 8739, rue Jean-Bernard, Québec 2025-12-17 · 633 m · Vendu 559 000 $ (4 092 $/m²) 136,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie −34 579 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 518 126 $ Poids 54 % |
| 12 | 8693, rue Colette-Samson, Québec 2025-06-23 · 681 m · Vendu 605 000 $ (4 683 $/m²) 129,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −22 243 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 572 216 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.