9310 Rue Marie-Parent · Québec
Valeur estimée
668 800 $
Unifamiliale · 3 743 $/m² · 178,7 m² · constr. 1974 · terrain 817,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 000 $
Rôle antérieur 352 000 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429022589110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226485
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
270 000 $
Rôle antérieur
352 000 $
ID provincial
23027429022589110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 930
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8691, rue Colette-Samson, Québec 2026-05-28 · 743 m · Vendu 695 000 $ (4 055 $/m²) 171,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +14 800 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 649 064 $ Poids 75 % |
| 2 | 8704, rue Colette-Samson, Québec 2026-06-05 · 715 m · Vendu 710 000 $ (4 801 $/m²) 147,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +73 928 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 721 881 $ Poids 49 % |
| 3 | 2249, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 746 m · Vendu 480 000 $ (3 228 $/m²) 148,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +48 420 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 524 844 $ Poids 42 % |
| 4 | 2305, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 839 000 $ (4 892 $/m²) 171,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 744 $ · Ajust. superficie +17 612 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 850 455 $ Poids 32 % |
| 5 | 7685, rue de Bastogne, Québec 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 786 000 $ (4 670 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 750 $ · Ajust. superficie +24 285 $ · Ajust. âge −78 600 $ | 801 435 $ Poids 31 % |
| 6 | 7585, rue La Fraicheur, Québec 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 782 000 $ (4 103 $/m²) 190,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie −24 412 $ · Ajust. âge −58 650 $ | 708 799 $ Poids 31 % |
| 7 | 2600, rue d'Oviedo, Québec 2025-08-13 · 1.3 km · Vendu 930 000 $ (6 019 $/m²) 154,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +72 835 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 986 630 $ Poids 28 % |
| 8 | 1650, rue Jeanne-Lavery, Québec 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 830 000 $ (4 795 $/m²) 173,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +13 426 $ · Ajust. âge −66 400 $ | 850 680 $ Poids 26 % |
| 9 | 9310, Avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 865 000 $ (4 515 $/m²) 191,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −29 119 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 820 809 $ Poids 26 % |
| 10 | 2625, rue d'Oviedo, Québec 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 1 175 000 $ (5 514 $/m²) 213,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −94 838 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 977 478 $ Poids 26 % |
| 11 | 2390, rue de la Cantatrice, Québec 2024-09-30 · 709 m · Vendu 465 000 $ (2 983 $/m²) 155,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie +34 003 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 546 315 $ Poids 25 % |
| 12 | 2770, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-07-18 · 1.6 km · Vendu 820 000 $ (4 667 $/m²) 175,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +7 001 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 788 263 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.