9290 Rue Marie-Parent · Québec
Valeur estimée
463 600 $
Unifamiliale · 5 111 $/m² · 90,7 m² · constr. 1975 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429022707110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226486
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
133 000 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
23027429022707110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9055, rue Courtois, Québec 2026-02-23 · 505 m · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +2 927 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 230 637 $ Poids 83 % |
| 2 | 2495, rue Coursol, Québec 2026-07-20 · 765 m · Vendu 472 000 $ (5 834 $/m²) 80,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 588 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 453 388 $ Poids 64 % |
| 3 | 2310, rue du Calumet, Québec 2026-06-22 · 841 m · Vendu 548 000 $ (6 876 $/m²) 79,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +37 817 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 537 927 $ Poids 57 % |
| 4 | 2241, rue de la Coupole, Québec 2025-07-02 · 719 m · Vendu 590 000 $ (6 674 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +7 675 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 590 453 $ Poids 56 % |
| 5 | 2197, rue de la Coupole, Québec 2025-05-30 · 724 m · Vendu 460 000 $ (5 044 $/m²) 91,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −1 261 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 463 046 $ Poids 54 % |
| 6 | 1386, rue Le Page, Québec 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (6 593 $/m²) 94,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 515 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 570 860 $ Poids 49 % |
| 7 | 8054, rue Latreille, Québec 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 527 000 $ (5 843 $/m²) 90,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +1 461 $ · Ajust. âge −34 255 $ | 500 851 $ Poids 46 % |
| 8 | 9030, rue Courtois, Québec 2025-10-10 · 460 m · Vendu 551 000 $ (7 486 $/m²) 73,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 057 $ · Ajust. superficie +64 009 $ · Ajust. âge −38 570 $ | 627 496 $ Poids 42 % |
| 9 | 2096, avenue Chauveau, Québec 2025-11-14 · 561 m · Vendu 376 500 $ (5 165 $/m²) 72,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 846 $ · Ajust. superficie +45 965 $ · Ajust. âge −28 237 $ | 429 073 $ Poids 40 % |
| 10 | 1507, rue Le Page, Québec 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 077 $/m²) 96,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −5 815 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 194 933 $ Poids 38 % |
| 11 | 7565, rue La Fraîcheur, Québec 2026-02-18 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (4 362 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −2 181 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 396 637 $ Poids 32 % |
| 12 | 7575, rue la Fraîcheur, Québec 2026-01-19 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −1 857 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 310 484 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.