9250 Rue Marie-Parent · Québec
Valeur estimée
508 300 $
Unifamiliale · 5 058 $/m² · 100,5 m² · constr. 1974 · terrain 674,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 000 $
Rôle antérieur 300 000 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429022923610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226488
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
23027429022923610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1900, avenue Chauveau, Québec 2025-10-01 · 266 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −18 115 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 484 833 $ Poids 70 % |
| 2 | 9055, rue Courtois, Québec 2026-02-23 · 490 m · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +15 399 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 241 984 $ Poids 67 % |
| 3 | 2210, rue de la Cantatrice, Québec 2026-02-19 · 719 m · Vendu 168 844 $ (1 452 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 853 $ · Ajust. superficie −11 469 $ · Ajust. âge −16 884 $ | 154 343 $ Poids 50 % |
| 4 | 1386, rue Le Page, Québec 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (6 593 $/m²) 94,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 790 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 600 040 $ Poids 50 % |
| 5 | 8775, rue Colette-Samson, Québec 2025-12-18 · 496 m · Vendu 480 000 $ (4 054 $/m²) 118,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −36 284 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 438 311 $ Poids 48 % |
| 6 | 2197, rue de la Coupole, Québec 2025-05-30 · 713 m · Vendu 460 000 $ (5 044 $/m²) 91,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +23 454 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 485 461 $ Poids 47 % |
| 7 | 2241, rue de la Coupole, Québec 2025-07-02 · 718 m · Vendu 590 000 $ (6 674 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +40 379 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 620 207 $ Poids 45 % |
| 8 | 2270, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 758 m · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −31 414 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 430 123 $ Poids 45 % |
| 9 | 2410, rue Coursol, Québec 2026-06-01 · 892 m · Vendu 630 000 $ (5 330 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −47 170 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 527 774 $ Poids 42 % |
| 10 | 2495, rue Coursol, Québec 2026-07-20 · 762 m · Vendu 472 000 $ (5 834 $/m²) 80,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 177 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 481 977 $ Poids 42 % |
| 11 | 1507, rue Le Page, Québec 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 077 $/m²) 96,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +4 361 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 204 109 $ Poids 41 % |
| 12 | 8054, rue Latreille, Québec 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 527 000 $ (5 843 $/m²) 90,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +30 089 $ · Ajust. âge −36 890 $ | 526 845 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.